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AP Madrid, Sec. 13.ª, de 4 de noviembre de 2002

SP/SENT/41718

Recurso 197/2002. Ponente: ILMO. SR. D. MODESTO DE BUSTOS GÓMEZ-RICO.

Exigibilidad última renta actualizada notificada, no es posible desahucio por actualizaciones posteriores no notificadas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 68, de Madrid, en fecha 17 de diciembre de 2001, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por ___S.L. contra JANINE ___, absolviendo a las demandas e imponiendo las costas a la parte actora.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido en ambos efectos, del cual se dió traslado a la parte apelada, elevándose los autos ante esta Sección, para resolver el recurso.
TERCERO.- Recibidos los autos en esta Sección, se formó el oportuno Rollo turnándose su conocimiento, a tenor de la norma preestablecida en esta Sección de reparto de Ponencias, y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO, la cual tuvo lugar, previo señalamiento, el día 30 de octubre de 2002.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las disposiciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se acepta y se da por reproducida la fundamentación jurídica de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Para que resulte viable el ejercicio de la acción de desahucio por falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 39.3 y 27.2.a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, debe existir, como es obvio, un incumplimiento por el arrendatario de su obligación esencial de pagar la renta y demás conceptos que le corresponda satisfacer por la ley o por el contrato, lo que requiere el previo y exacto conocimiento de lo que se ha de pagar, pues no puede haber incumplimiento de la obligación allí donde se desconoce en sus elementos esenciales, cuestión que debe venir perfectamente delimitada, como presupuesto de la acción, a este proceso; pues como este Tribunal tiene declarado en numerosas sentencias y entre ellas las de 9 de septiembre, 27 de diciembre de 1993, (Rollos 467 y 831/93), 3 de marzo de 1998 y 19 de mayo, 24 de enero de 2001, 13 de febrero de 2001 (Rollo 447/2000) y 21 de mayo de 2002 (Rollo 539/01), entre otras muchas, para que proceda la acción de desahucio por incumplir el arrendatario-demandado su principal obligación de pagar la renta, o aquellas cantidades que le sean exigibles, es condición indispensable, además, claro está, de que efectivamente se acredite su impago, que aquella resulte plenamente determinada y
conocida, debiendo partirse de la ultima pagada o de la ulterior reclamada, siempre que su cuantía resulte mutuamente admitida por las partes bien a resultas de un convenio o acuerdo (actualización voluntaria), bien a consecuencia de la aceptación expresa o tácita por el inquilino de la elevación notificada legalmente por el arrendador según lo preceptuado en el artículo 101 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, cuando s

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