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AP Palencia, Sec. 1.ª, 331/2002, de 26 de diciembre

SP/SENT/42842

Recurso 320/2002. Ponente: MAURICIO BUGIDOS SAN JOSE.

Ratificación en juicio del informe técnico del funcionario para tener valor de pericia 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los antecedentes fácticos de la Sentencia impugnada.
PRIMERO.- Que el Fallo de dicha Sentencia, literalmente dice: "Que desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Valbuena, en representación de Don Juan Miguel , DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a Doña María Rosario y a Don Juan Ignacio de la pretensión contra ellos deducida, con imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia interpuso la parte actora el presente Recurso de Apelación, exponiendo las alegaciones en las que se basaba su impugnación, que fue admitido en ambos efectos, y previo traslado a las demás partes para que presentaran escritos de impugnación o adhesión, fueron elevados los autos ante esta Audiencia, y al no haber sido propuesta prueba, es procedente dictar Sentencia.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la resolución recurrida en tanto no se opongan a los de la presente resolución.
PRIMERO.- Se ejercitó por Don Juan Miguel la acción de resolución del contrato de arrendamiento urbano de un piso y un local de negocio sitos en la PLAZA000 de la villa de Aguilar de Campoó, por entender que su estado suponía una situación de ruina, amparando su pretensión en lo establecido en el artículo 118.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y se dictó sentencia en sentido desestimatorio por considerar que no se había probado tal situación de ruina. Dicha sentencia fue recurrida por la representación del antes aludido, entendiendo que existe error en la valoración de la prueba al no haberse tenido en cuenta informe obrante en autos, en su día emitido por la Junta de Castilla y León y referido al valor del edificio en que se asientan los pisos litigiosos, así como al de reparación de los mismos; por haberse tenido en cuenta determinado informe pericial por el Juzgador "a quo" para la desestimación de la demanda, y así también por no considerarse determinadas circunstancias que a juicio de la parte recurrente, supondría que en caso contrario, habría de llegarse a la conclusión de que el coste de reparación del piso y local en cuestión superarían el 50% del valor de los mismos, excluido el valor del suelo y en consecuencia estaríamos ante un supuesto de los contemplados en el artículo referido.
Los apelados solicitan la c
onfirmación de la sentencia recurrida.SEGUNDO.- Como bien se advierte en el anterior fundamento jurídico, la acción que se ejercita nace del artículo 118.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, artículo que si en su párrafo primero determina que la pérdida o destrucción de la vivienda o local de negocio es causa común de resolución de todos los contratos a que se refiere el capítulo en que se ubica dicho pre

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