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AP Almería, Sec. 1.ª, 120/2008, de 17 de junio

SP/SENT/443826

Recurso 145/2008. Ponente: ANDRES VELEZ RAMAL.

Es improcedente el retracto al tratarse de la venta de la totalidad del inmueble y no ser el retrayente arrendatario de toda ello sino del local ubicado en los bajos del mismo, porción menor que el total vendido 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En fecha 21 de Septiembre de 2.007, Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Almería dictó sentencia en los referidos autos cuyo fallo dispone:
"Que desestimando integramente la demanda formulada por D/Dª Vicente , Marí Luz como miembros de DIRECCION000 C.B. con procurador D. SOLER MECA, JOSE LUIS frente a D. Raúl con Procurador D. SOLER TURMO, declaro no haber lugar al retracto ejercitado y debo absolver y absuelvo al demandado de todas las pretensiones ejercitadas, con imposición de costas al actor.".
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, la representación de la parte demandante presentó escrito preparatorio de recurso de apelación y, una vez emplazada para ello, lo interpuso pidiendo la revocación de la sentencia. Del escrito de recurso se dio el preceptivo traslado a la parte apelada, que se opuso y, seguidamente, fueron elevadas las actuaciones a esta Sala donde se incoó el correspondiente Rollo y, en fecha 10 de Junio de 2.008 , quedó concluso para resolver.
Es ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. ANDRES VELEZ RAMAL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de fecha 21 septiembre 2.007 , que desestimaba íntegramente la demanda, donde se ejercitaba la acción para el ejercicio de retracto contemplado en la nueva Ley Arrendamientos Urbanos, se alza el recurrente, actor en la instancia, alegando infracción de interpretación legal y jurisprudencia aplicable al mismo, así como imposición de costas procesales; impugnando dicho recurso el apelado que solicita la confirmación de la resolución recurrida.
SEGUNDO.- Respecto al primero de los motivos invocados, es lo cierto que tratándose de la antigua ó nueva regulación contemplada en la Ley de Arrendamientos Urbanos para el supuesto sometido al estudio judicial, existiendo diversa interpretación respecto al contenido del artículo 31 en relación con el 25 de la Ley arrendaticia, es esclarecedor el estudio jurisprudencial contenido en la reciente SAP Burgos de 10 julio 2007 que a modo de compendio doctrinal y jurisprudencial manifiesta en su fundamento segundo que " el inevitable punto de partida para resolver el presente supuesto es considerar que lo vendido es un edificio entero y único, por lo que debe de recordarse que la STS de 5 de enero de 1981 estableció que: "el derecho de adquisición preferente, concedido al arrendatario del local de negocio por la Ley especial sobre la materia, cuya finalidad estriba en facilitarle el acceso a la propiedad de la sede física de su establecimiento, evitando posibles desahucios y cumpliendo una función social
de indudable relevancia, requiere como presupuesto básico que el objeto de la transmisión venga constituido por un local o espacio independiente, dotado de sustantividad, o de una finca en la que haya un sólo arrendatario, pero no cabe su ampliación a casos distintos de los previstos por el ordenamiento positivo, según esta Sala advirtió en S. de 14 junio 1969 , y por ello la hipótesis de «agrupación» a que se refiere el art. 47 , encaminada a c

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