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AP Almería, Sec. 1.ª, 195/2008, de 12 de noviembre

SP/SENT/449565

Recurso 250/2008. Ponente: RAFAEL GARCIA LARAÑA.

Procede el desahucio ya que el arrendatario es el responsable del pago de las rentas en el caso de haber subarrendado el local y no haberlo notificado fehacientemente a los propietarios 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En fecha 16 de septiembre de 2007, el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de El Ejido dictó sentencia en los referidos autos cuyo fallo dispone:
"Estimo totalmente la pretensión ejercitada por D. Juan Ramón y Dª Gema frente a D. Jaime , y condeno al demandado a pagar la cantidad de 8.833 euros.
Condeno en costas a D. Jaime ".
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, la representación de la parte demandada presentó escrito preparatorio de recurso de apelación y, una vez emplazada para ello, lo interpuso. Del escrito de recurso se dio el preceptivo traslado a la parte apelada, que se opuso a la apelación y, seguidamente, fueron elevadas las actuaciones a esta Sala donde se incoó el correspondiente Rollo y, en fecha 11 de los corrientes, quedó concluso para resolver.
Es ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Rafael García Laraña.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- A través de la demanda origen de esta litis, D. Juan Ramón y Dª Gema ejercitan de modo acumulado frente a D. Jaime la acción de desahucio por falta de pago de la renta y la acción de reclamación de rentas debidas, ambas respecto del contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda sobre un local ubicado en La Mojonera; durante la tramitación del litigio, la parte actora manifestó haber recibido la posesión del local, por lo que se declaró satisfecha la pretensión de la recuperación posesoria por falta de objeto, en implícita aplicación de lo dispuesto en el art. 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , y se continuaron los trámites en cuanto a la acción restante de reclamación de cantidad.
El Juzgado estima íntegramente la demanda y, frente a ello, recurre el demandado en apelación alegado vulneración por inaplicación del art. 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y error en la valoración de la prueba, todo ello por entender que el proceso carecía de objeto antes de su comienzo al haberse producido el subaarriendo a favor de D. Abelardo y al haber sido entregada la vivienda a los demandantes no en mayo de 2007 como sostiene la parte actora, sino en diciembre de 2006.
SEGUNDO.- No pueden ser acogidas las alegaciones mantenidas por la parte recurrente. Es cierto que la estipulación 8ª del contrato de arrendamiento establece a favor del arrendatario el derecho a subarrendar a una sola persona, así como que no n
ecesita para ello el consentimiento previo del arrendador cuando se trata de un arriendo para uso distinto del de vivienda con ejercicio de actividad empresarial o profesional, según establece el art. 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , pero también lo es que, por un lado, debe ser notificado fehacientemente al arrendador en el plazo de un mes desde que se concertó (apartado 4 de dicho precepto) y, por otro lado, que el subarriendo, a difere

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