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AP Almería, Sec. 1.ª, 167/2003, de 6 de junio

SP/SENT/48199

Recurso 352/2002. Ponente: RAFAEL GARCIA LARAÑA.

Venta inmueble como una unidad e improcedencia retracto 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Vera en los referidos autos se dictó sentencia con fecha 17 de mayo de 2002, cuyo Fallo dispone:
"1º.- Desestimando totalmente la demanda de retracto arrendaticio interpuesta por Dª Inmaculada Rodríguez Simón, en nombre y representación de Dª Edurne , contra D. Oscar y Dª Melisa .
2º.- Declarando no haber lugar al ejercicio del derecho de retracto sobre la finca adquirida por la parte demandada, procediéndose a la devolución a la parte actora de las cantidades consignadas.
3º.- Se impone el pago de las costas causadas a la parte actora, con las limitaciones derivadas de gozar la misma del derecho de asistencia jurídica gratuita".
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, la representación de la parte demandante presentó escrito preparatorio de recurso de apelación y, una vez emplazada para ello, lo interpuso pidiendo se estime la demanda. Del escrito de recurso se dio el preceptivo traslado a la parte apelada, que se opuso a la apelación y, seguidamente, fueron elevadas las actuaciones a esta Sala donde se incoó el correspondiente Rollo y, en fecha 2 de los corrientes, quedó concluso para resolver.
Es Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Rafael García Laraña.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia recurrida deniega el derecho de retracto que pretende ejercitar la parte actora, arrendataria de la planta baja del inmueble adquirido por el demandado, inmueble que consta de dicha planta y de otra primera alta, que constituye una unidad registral y que ha sido enajenado como un todo. Tales características llevan a la Sala a compartir el criterio del Juzgado puesto que, efectivamente, partiendo de la normativa contenida en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 que aplica dicho órgano a quo, el art. 47 en relación con el art. 48 ha venido siendo interpretado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo en el sentido de que el retracto existe cuando sólo existe una vivienda o local o cuando se produce una venta por pisos, aunque se enajenen por plantas o agrupados unos a otros, pero no cuando el retrayente es arrendatario de una parte del inmueble y éste se vende en su totalidad como una unidad
, pudiendo citarse en este sentido entre otras las SS. 30 de abril de 1985, 31 de enero de 1992, 6 de abril de 1995 y 8 de octubre de 1998, lo cual, dicho sea a mayor abundamiento, viene establecido ya de un modo más concreto en el art. 25.7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 para los arrendamientos concertados a partir de su entrada en vigor, de manera que, por todo lo expuesto, debe ser desestimado el recurso.
SEGUNDO.- Conforme a lo dispuesto en el art. 398.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil, la parte apelante debe asumir las costas de esta alzada.Vistas las disposiciones citadas y demás de pertinente y general aplicación,

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