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AP A Coruña, Sec. 5.ª, de 14 de febrero de 2003

SP/SENT/48209

Recurso 123/2002. Ponente: ANGELES PEREZ VEGA.

Oposición actualización de renta mediante comunicación fehaciente por burofax dirigido a Notaría 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Que por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia n°1 de Betanzos, con fecha 26 de Noviembre de 2001, se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue: "Que desestimando íntegramente la demanda formulada por la Procuradora Dª. Amparo Cagiao Rivas en representación de D. Serafin debo absolver y absuelvo a D. Victor Manuel y Valentina de las pretensiones contra ellos deducidas con imposición de costas a la parte actora".
SEGUNDO: Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por D. Serafin , que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, y realizado el trámite oportuno se señaló para deliberar la Sala el día 12 de Febrero de 2003, fecha en la que tuvo lugar.
TERCERO: En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
SE ACEPTAN LOS DE LA RESOLUCION APELADA.
PRIMERO: La Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, en su regla 6ª dispone lo siguiente: "El inquilino podrá oponerse a la actualización de la renta comunicándoselo fehacientemente al arrendador en el plazo de los treinta días naturales siguientes a la recepción del requerimiento de éste...". Para que el inquilino pueda optar por la no actualización de la renta deberá comunicarlo, fehacientemente, al arrendador en el plazo de los treinta días naturales siguientes a la recepción del requerimiento remitido por el arrendador. Dicho plazo ha de considerarse en este supuesto y sin margen de duda como plazo de caducidad, y cualquier pretensión de ejercicio de la referida opción después del plazo establecido de treinta días naturales se considera extemporánea, siendo ello así, reconocido de forma unánime por la jurisprudencia. Dicho requerimiento es el del primer párrafo del n°11 de esta disposición transitoria, relativo al inicio del proceso de actualización de la renta por parte del arrendador: "La renta del contrato podrá ser actualizada a instancia del arrendador previo requerimiento fehaciente al arrendatario".
Esta sala considera que cuando la Ley "habla de requerimiento fehaciente", en general, hay que entender dicha expresión en sentido coloquial del término para evitar futuros problemas de prueba, no en sentido de que sea necesario un instrumento público propiament
e dicho, en el sentido de que haga fe indubitada en juicio. Bastaría, pues, cualquier procedimiento que permita al arrendador probar que en su día puso en conocimiento del arrendatario su voluntad de poner en marcha la actualización legalmente instaurada en un caso y al arrendatario acreditar que, dentro del plazo legalmente fijado, se opuso a tal actualización, en otro. Por tanto, arrendador y arrendatario podrán utilizar cualquier mecanismo que

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