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AP Almería, Sec. 1.ª, 14/2009, de 22 de enero

SP/SENT/486241

Recurso 347/2008. Ponente: RAFAEL GARCIA LARAÑA.

Dado que la vivienda alquilada ha servido de morada habitual a la arrendataria el contrato es el de arrendamiento regulado en la ley de arrendamientos y no el alquiler de temporada del código civil como alega la demandada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En fecha 22 de enero de 2008, el Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Almería dictó sentencia en los referidos autos cuyo fallo dispone:
"Que estimando como estimo íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales Sr. Martín Alcalde en nombre y representación de Dª Consuelo contra Dª Estela , debo condenar y condeno a la actora a abonar a la demandada la cantidad de 3.130,04 euros y las costas del presente procedimiento".
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, la representación de la parte demandada presentó escrito preparatorio de recurso de apelación y, una vez emplazada para ello, lo interpuso. Del escrito de recurso se dio el preceptivo traslado a la parte apelada, que se opuso a la apelación y, seguidamente, fueron elevadas las actuaciones a esta Sala, previo emplazamiento de las partes para comparecer ante la misma.
Recibido el procedimiento en este Tribunal se incoó el correspondiente Rollo, en el que oportunamente se personaron ambas partes y, seguidamente, se señaló para su deliberación y votación el día 21 de los corrientes.
Es ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Rafael García Laraña.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda origen de esta litis, cuyo contenido es posteriormente restringido mediante escrito obrante al folio 28 de las actuaciones, se basa en que la demandada Dª Estela ha venido manteniendo una relación contractual arrendaticia sobre una vivienda propiedad de la actora Dª Consuelo en virtud de contrato de 1 de agosto de 2003, adeudando las rentas desde junio de 2006 así como diversas cantidades por otros conceptos de su cargo (comunidad, luz, agua y basura) cuyo importe reclama. La sentencia estima íntegramente la demanda y, frente a ello, recurre la parte demandada manteniendo, como ya hizo en la anterior instancia, que en junio de dicho año entregó las llaves a la actora dando por finalizado el tracto contractual, que los recibos a que se refiere la demanda fueron pagados en mano siguiendo instrucciones de la propia arrendadora y que, además, el contrato no es de los regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos como arrendamientos de vivienda, sino que se trata de un alquiler de temporada, regido por tanto por el art. 1581 del Código Civil .
SEGUNDO.- Comenzando por esto último, la naturaleza jurídica de la relación contractual habida entre las partes, ha de coincidirse forzosamente con la tesis expuesta por el Juzgado en cuanto para dilucidar si un contrato de arrendamiento es o no de temporada ha de atenderse a la finalidad del uso que se da a la vivienda y al tipo de necesidad del arrendatario que viene a satisfacer, ello con indep
endencia de la calificación que nominalmente hayan dado las partes en el clausulado, distinción que cobra su trascendencia en tanto este tipo de arrendamiento, aunque recaiga sobre una vivienda, se reputa arrendamiento de uso distinto del de vivienda (art. 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 ), pudiendo recordarse que en la anterior Ley de 1964 era tratado como arrendamiento excluido de la normativa especial (art. 2.1 ) y, así, la ese

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