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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 514/2009, de 14 de octubre

SP/SENT/488757

Recurso 830/2008. Ponente: MIREIA RIOS ENRICH.

Procede el desahucio toda vez que la prorroga de tres años que establece la ley se da sólo una vez entrando posteriormente la tácita reconducción del código civil y habiéndose fijado una renta anual se entiende prorrogado por años  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando totalmente la demanda instada por la entidad FAF INMUEBLES, S.L., representada por el Procurador de los Tribunales Don Jesús Acín Biota, contra Don Carlos Ramón , representado por el Procurador de los Tribunales Don José Mª. Arguelles Puig, debo de declarar y declaro resuelto por extinción de plazo el contrato de arrendamiento existente entre las partes sobre la vivienda situada en C/ DIRECCION000 , nº NUM000 , NUM001 NUM002 , de Barcelona, acordando haber lugar al desahucio solicitado en demanda, y condenando por ello al demandado a dejar dicha vivienda libre, vacua y expedita y a disposición de la actora con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificara en el legal plazo, e imponiendo a dicho demandado el pago de las costas causadas en esta instancia".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 29 de Septiembre de 2009.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MIREIA RÍOS ENRICH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia estima la demanda deducida por la entidad FAF INMUEBLES S.L. contra DON Carlos Ramón , declara resuelto por extinción de plazo el contrato de arrendamiento existente entre las partes sobre la vivienda situada en la DIRECCION000 , número NUM000 , NUM001 NUM002 , de Barcelona, acordando haber lugar al desahucio solicitado en la demanda, y condenando al demandado a dejar la vivienda libre, vacua y expedita y a disposición de la actora, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verifica en el plazo legal, e imponiendo a la parte demandada las costas del procedimiento.
Frente a dicha resolución, la representación procesal de DON Carlos Ramón interpone recurso de apelación en el que alega, en síntesis, que la sentencia de primera instancia incurre en error en la interpretación del artículo 10 de la L.A.U ., pues el contrato se prorroga por bloques de tres años, por lo que actualmente se halla prorrogado en el tercer periodo trianual (desde 1 de marzo de 2.007 hasta 1 de marzo de 2.010) y la propiedad debió esperar a la finalización de la tercera anualidad para llevar a cabo la comunicación de la intención de no renovar.
En base a lo anterior, solicita se dicte sentencia por la que se estime el recurso, y se revoque la sentencia de primera instancia, desestimando los pedimentos aducidos por la actora en su escrito de demanda.
La parte demandante impugna el recurso y solicita l
a confirmación íntegra de la resolución recurrida con imposición de costas a la parte apelante.SEGUNDO.- Dice el artículo 10 de la LAU :"Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarl

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