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AP Málaga, Sec. 4.ª, 575/2009, de 4 de diciembre

SP/SENT/503558

Recurso 45/2009. Ponente: JOSE LUIS LOPEZ FUENTES.

Al no haberse acreditado la recepción por el arrendatario del requerimiento de pago dos meses antes de la presentación de la demanda de desahucio se enerva la acción 
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Los gastos de portería asumidos contractualmente por el arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento se equiparan a cantidad asimilada a la renta a los fines de poder ejercitar la acción resolutoria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 24/04/08 , en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "1.- Se declara enervada la acción de desahucio ejercitada en estos autos por LA entidad mercantil ERTIS IVESTMENTS, S.L. frente a la entidad mercantil JUAN NIETO GALVEZ E HIJOS, S.A.,
1.- Se condena a la entidad mercantil JUAN NIETO GALVEZ E HIJOS, S.A. al pago de las costas de ésta instancia.
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 07/10/09 quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOSE LUIS LOPEZ FUENTES quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia dictada en la instancia que declara enervada la acción de desahucio ejercitada, condenado a la mercantil demandada al pago de las costas, se alzan ambas partes, basando la entidad actora ERTIS INVESTMENTS S.L. su recurso en los siguientes motivos: a) inaplicación del artículo 36.2 del Reglamento por el que se regula la prestación de los Servicios Postales, aprobado por Real Decreto 1829/1999, de 3 de Diciembre, del artículo 7 del Código Civil y del artículo 9 del Texto Refundido de la LAU de 1.964 ; b) error en la apreciación de la prueba, al estimarse por la recurrente que ha quedado acreditado que el servicio de correos entregó a la demandada la carta de fecha 10 de Agosto de 2.007; c) inaplicación del artículo 155.4 de la LEC , en relación con el artículo 22.4 de la LEC ; d) inaplicación de los artículos 216 y 217 de la LEC .
Por su parte, la entidad demandada JUAN NIETO GALVEZ E HIJOS S.A., basó su recurso de apelación en los siguientes argumentos: a) inaplicación de la sentencia del Tribunal Supremo recogida en la sentencia recurrida al caso de autos, por tener una diferente naturaleza el pago de impuestos que una obligación contractualmente pactada; b) los gastos de portería en los contratos anteriores a la LAU de 1.994 no tienen la consideración de cantidad asimilada a la renta; c) no se han justificado debidamente los gastos de portería, ni la sentencia recurrida se ha pronunciado sobre esta alegación oportunamente invocada por la recu
rrente; d) improcedencia de la condena en costas.Ambas partes se opusieron a los recursos de apelación interpuestos por la contraria.SEGUNDO.- Alega la entidad actora ERTIS INVESTMENTS S.L. como primer motivo de su recurso, inaplicación del artículo 36.2 del Reglamento por el que se regula la prestación de los Servicios Postales, aprobado por Real Decreto 1829/1999, de 3 de Diciembre

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