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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 94/2010, de 19 de febrero

SP/SENT/505343

Recurso 123/2009. Ponente: JAUME RODES FERRANDEZ.

Desestimación desahucio al ejecutar el demandante el aval siete días después de presentar la demanda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que, desestimando íntegramente la demanda presentada por la representación procesal de BALBI BLAU, S.L. contra Villagarcia S.C.P. debo absolver y absuelvo a la demandada de toda responsabilidad civil por incumplimiento de obligación contractual; con expresa condena en costas a la parte demandante".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día VEINTISEIS DE ENERO DE DOS MIL DIEZ.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JAUME RODÉS FERRÁNDEZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El presente recurso se sustancia contra la sentencia que desestima la demanda mediante la que se ejercitaba una acción de desahucio de vivienda por falta de pago de la renta, en la que solicitaba la resolución del contrato de arrendamiento que vinculaba a las partes, sin que cupiera la enervación de la acción de desahucio, por haber precedido requerimiento previo que la excluía. A dicha pretensión se opuso la demandada solicitando la libre absolución e imposición de las costas a la parte adversa, alegando, en suma: 1) La inadecuación del procedimiento al concurrir en este litigio una cuestión jurídica compleja. 2) Inexistencia de falta de pago de las rentas, al haberse ejecutado un aval que cubre el pago - anticipado- de las mismas. 3) Defectuosa determinación de la deuda y del requerimiento extrajudicial. 4) El requerimiento no puede impedir la enervación. 5) Novación del contrato por el pago anticipado de los alquileres por un período de tres años. 6) Enriquecimiento injusto. 7) Abuso de derecho. 8) Enervación de la acción. 9) Mala fe de la actora al cobrar los alquileres una vez transcurrido el plazo para poder enervar la acción resolutoria. Y por todo ello solicitaba la absolución y la imposición de las costas a la adversa. La Sentencia desestimó la demanda presentada con la imposición de las costas del juicio a la parte demandante.
SEGUNDO.- La parte actora interpone recurso de apelación, solicitando la revocación de la sentencia de Instancia, alegando, en sín
tesis, error en la valoración de la prueba y de derecho en cuanto al art. 22.4 LEC y el art. 27.2 a) de la LAU y en relación con la condena en costas.La parte demandada se opone al recurso de apelación aduciendo, en suma, las mismas causas invocadas en la oposición a la demanda. Por todo ello la apelada se interesa la desestimación del recurso y la confirmación de la sentencia apelada con imposición de las costas d

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