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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 686/2003, de 17 de octubre

SP/SENT/52650

Recurso 57/2003. Ponente: Mireia Rios Enrich.

No obligación pago rentas hasta recuperación posesión vivienda ante pasividad arrendador en pedir lanzamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "DECISIO.- En consideració als fets exposats, als fonaments jurídics adduïts i als altres de general i pertinent aplicació, FALLOIXO.- Desestimar la demanda presentada pel procurador Sr.Nayach Torraba en nom i representació de Nayber S.L. 2.- Absoldre Esperanza de la condemna que es va sol.licitar. 3.- Condemnar en les costes processals a la part actora per temeritat processal.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que lo impugnó; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 25-9-03.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, salvo el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MIREIA RIOS ENRICH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demandante NAYBER S.L. presenta demanda de juicio de menor cuantía contra DOÑA Esperanza en reclamación: a) por las rentas impagadas desde la interposición de la demanda judicial de resolución de contrato y reclamación de rentas correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 1.997 y gastos comunitarios, la suma de 106.000 pesetas y b) por los daños y perjuicios sufridos desde la sentencia hasta el lanzamiento de la demandada la cantidad de 1.098.000 pesetas; de la cantidad adeudada deduce la demandante la cifra de 96.000 pesetas correspondiente a la fianza depositada por la demandada cuando se firmó el contrato con la actora por lo que la cuantía que se reclama es la de 1.108.000 pesetas, solicitando se dicte sentencia por la que se condene a la demandada al pago de la suma reclamada, más intereses legales y costas.
La demandada DOÑA Esperanza se opone a la demanda argumentando: a) no se reconoce la titularidad dominical de la demandante, no se aporta ni fotocopia de la inscripción registral ni se indican los datos registrales; b) en el momento de instarse la resolución del contrato, se adeudaba diciembre de 1.996 y mayo de 1.997, la demandante tuvo conocimiento que la demandada abandonó la vivienda el día 30 de noviembre de 1.997, la demandada formalizó nuevo contrato de alquiler el día 1 de diciembre de 1.997 y entregó las llaves de la vivienda arrendada en fecha 9 de diciembre de 1.997, como se constató en la diligencia de lanzamiento de fecha 14 de
octubre de 1.999. No quedó ningún recibo pendiente pues los litigiosos de diciembre de 1.996 y mayo de 1.997 la actora reconoce haberlos recibido y los meses de noviembre y diciembre de 1.997 fueron abonados con el importe de los dos meses de fianza; c) En cuanto a las 5.000 pesetas, en concepto de mantenimiento, no se acredita su devengo; y d) finalmente, las cantidades que se reclaman en concepto de culpa extracontractual estarían prescritas.<

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