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AP Granada, Sec. 4.ª, 484/2003, de 12 de septiembre

SP/SENT/52968

Recurso 930/2002. Ponente: Juan Francisco Ruiz Rico Ruiz.

Lecturas consumo agua y electricidad son pruebas esenciales y objetivas desocupación vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La referida sentencia, fechada en veintiocho de junio de dos mil dos, contiene el siguiente fallo: " Que desestimando la demanda formulada por D. Cosme , representado por la Procuradora Sra. García Anguiano, frente a D. Agustín , representado por la Procuradora Sra. González Gómez, sobre resolución de contrato de arrendamiento de la vivienda objeto de autos por causa de falta de ocupación absolviendo al demandado de todos y cada uno de los pedimentos actores con expresa condena en costas a la actora."
SEGUNDO.- Substanciado y seguido el recurso de apelación interpuesto por la parte demandante, se dio traslado a las demás partes para su oposición o impugnación; elevándose posteriormente las actuaciones a éste Tribunal señalándose día y hora para Votación y Fallo.
TERCERO.- Han sido observadas las prescripciones legales de trámite.
Siendo Ponente el Magistrado Iltmo. Sr. D. JUAN FRANCISCO RUIZ RICO RUIZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- No podemos compartir los argumentos de la Juez de instancia vertidos en la sentencia recurrida en los que ha fundamentado la desestimación de la demanda que solicita la declaración de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por falta de ocupación de la misma durante los plazos que señala el art. 62.3º de la LAU de 1964.
Con carácter previo hemos de rechazar la alegada imposibilidad del ejercicio de la acción denegatoria de la prorroga forzosa al no haber transcurrido desde la adquisición de la vivienda arrendada a la interposición de la demanda el periodo mínimo de seis meses que debiera haber permanecido desocupada aquella, entendiendo que no puede acumular el periodo anterior en el que el arrendador era el transmitente. Sin embargo, esta postura va contra la posición jurídica que ha de ocupar el adquirente al subrogarse en los mismos derechos y obligaciones del primitivo arrendador. Así lo tiene establecido el T.S. en sentencia de 13-10-1962 al indicar que el adquirente por compra de una finca arrendada no es tercero por cuanto trae causa del propietario anterior, en cuyos derechos y obligaciones se subroga. En consecuencia, la acción de resolución del contrato que pertenecía al arrendador originario se trasmite al adquirente permaneciendo vigente mientras no esté prescrita. El hecho de no haberse ejercitado antes de la transmisión no ha de implicar renuncia a la misma.
SEGUNDO.- Frente a las rela
tivas y subjetivas pruebas de testigos y al genérico documento emitido por Oximesa sobre el suministro periódico de botellas de oxigeno para paliar la enfermedad respiratoria que padece el demandado, destacan como pruebas esenciales y objetivas las correspondientes a las lecturas de consumo de agua y electricidad.En ellas encontramos un consumo nulo o inexistente de agua desde el mes d

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