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TS, Sala Primera, de lo Civil, 730/2010, de 11 de noviembre

SP/SENT/530998

Recurso 602/2007. Ponente: JUAN ANTONIO XIOL RIOS.

Con posterioridad al RDL 2/1985 cabe pactar la prórroga forzosa, de forma inequivoca o implicita en sus cláusulas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia n.º 60 de Madrid dictó sentencia de 1 de diciembre de 2005 en el juicio verbal n.º 1240/2004 , cuyo fallo dice:
«Fallo.
»Que desestimando íntegramente la demanda planteada por la procuradora doña Ana Llorens Pardo en nombre y representación de don Donato contra don Miguel Ángel absuelvo al demandado de las pretensiones formuladas por la parte actora sin expresa imposición de costas».
SEGUNDO.- En los fundamentos de Derecho de la sentencia se declara, en síntesis, que:
1. D. Donato era el propietario de la vivienda sita en la CALLE000 , nº NUM000 , NUM001 de Madrid.
2. El 1 de agosto de 1987, se celebró contrato de arrendamiento entre la entonces propietaria, la madre del Sr. Donato , y el demandado, D. Miguel Ángel . En esa fecha se hallaba en vigor el RDL 2/1985 de 30 de abril.
3. En dicho contrato se estableció que su duración era de un "año prorrogable", por lo que no estaba pactada la prórroga forzosa por aplicación del artículo 9 RDL 2/1985 .
4. Del conjunto de la prueba se concluía que la voluntad de las partes era convenir la aplicación de la prórroga forzosa del artículo 57 LAU 1964. Consideraba prevalente dicha voluntad sobre el tenor literal de la cláusula por aplicación del artículo 1281 CC .
5. Llegab
a a tal conclusión por una interpretación sistemática del contrato así como de los actos coetáneos y posteriores de los contratantes. Entendía, para ello, significativo, (i) que se hubiera pactado una cláusula de actualización de renta; (ii) que se hubiera convenido que serían de cargo del inquilino todos los impuestos, arbitrios y tasas que gravasen la propiedad; (iii) y que se hubiera pactado que todas las obras de conservación o de reparación

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