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TS, Sala Primera, de lo Civil, 771/2010, de 22 de noviembre

SP/SENT/532594

Recurso 2200/2006. Ponente: JUAN ANTONIO XIOL RIOS.

El pago de la renta con posterioridad a la presentación de la demanda de desahucio constituye incumplimiento contractual  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia e instrucción n. º 2 de Siero dictó sentencia de fecha 29 de marzo de 2006 en el juicio verbal n.º 52/06 , cuyo fallo dice:
«Fallo.
»Que desestimando la demanda interpuesta por la representación procesal de la entidad demandante Grupo el Árbol, Distribución y Supermercados S.A., contra la entidad demandada Ajestur, S.L., debo absolver y absuelvo a la entidad demandada de todos los pedimentos contra la misma dirigidos; con imposición de costas a la parte demandante ».
SEGUNDO. - En los fundamentos de Derecho de la sentencia se declara:
«PRIMERO.- Por la entidad demandante, en calidad de arrendataria financiera, se ejercita acción de desahucio contra la entidad demandada, en calidad de subarrendataria, en relación al contrato de subarrendamiento para uso distinto de vivienda estipulado con fecha de 19 de septiembre de 1994 por la entidad "Centro Comerciales Gijón S.A." absorbida por "Grupo Unigro S.A.", entidad ésta que ha cambiado su denominación social por la de «Grupo EI Árbol Distribución y Supermercados S.A.», aquí demandante, y «Ajestur S.L.», demandada en el presente procedimiento, en relación a parte de la nave industrial sita en la localidad de Granda (Siero), de una superficie aproximada de 1.978,61 metros cuadrados y terreno no construido con una superficie aproximada de 865,46 metros cuadrados; alegando un incumplimi
ento de la obligación de pago de la subarrendataria en base al artículo 117 LAU de 24-11-64, aplicable conforme a lo dispuesto en la DT 1 .ª de la Ley de 24-11-94 de Arrendamientos Urbanos , concretamente el impago de las mensualidades de la renta correspondiente al mes de diciembre de 2005 y enero de 2006.Frente a tal pretensión se opone la entidad demandada en base a que no se ha producido un incumplimiento de la

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