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AP Guadalajara, Sec. 1.ª, 88/2003, de 19 de noviembre

SP/SENT/54281

Recurso 293/2003. Ponente: MARÍA ANGELES MARTÍNEZ DOMÍNGUEZ.

Falta pago renta y suministros en el momento de interposición de demanda, determina viabilidad acción desahucio 
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Imposibilidad condicionar pago suministros a expedición factura, por no ser obligación arrendador y no estar pactado 
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La simple comunicación de adeudo por consumos no puede equipararse a requerimiento pago impeditivo de la enervación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los correspondientes de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- En fecha 30 de Junio de 2003 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " FALLO: Que DESESTIMANDO la demanda interpuesta por la Procuradora Dña. Maria Cruz García García, en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios del DIRECCION000 , contra Dña. Remedios , debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones contra ella formuladas en la demanda.= Las costas de este procedimiento deberán ser abonadas por la parte demandante".
TERCERO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de CDAD. DE PROPIETARIOS DIRECCION000 , se interpuso recurso de apelación contra la misma; admitido que fue, emplazadas las partes y remitidos los autos a esta Audiencia, se sustanció el recurso por todos sus trámites, llevándose a efecto la deliberación y fallo del mismo el pasado día 18 de Noviembre.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Desestimadas en la instancia la acción de desahucio y reclamación de rentas y cantidades adeudadas, ejercitadas cumulativamente en la demanda deducida por la Comunidad de Propietarios del DIRECCION000 , se alza dicha actora frente a la sentencia dictada, invocando la procedencia de su acogimiento por haber quedado acreditados los hechos que fundamentan las pretensiones actuadas, esto es, el impago por la arrendataria de las cantidades reseñadas en la demanda al tiempo de deducirse ésta, por lo que entiende que procede el desahucio instado, sin que haya lugar a su enervación, así como la estimación de la acción de reclamación de cantidad planteada, a la vez que impugna la condena en costas, interesando que las devengadas en la instancia se impongan a la demandada. La sentencia recurrida basa la desestimación de la demanda en la consideración de que no se puede tener por demostrada la deuda reclamada por consumos de electricidad, agua y basuras, quedando acreditado el pago de la adeudada en concepto de renta por la arrendataria demandada, conclusiones que la demandante recurrente impugna invocando el error en el que incurre la juzgadora de instancia en relación con los diversos extremos suscitados en la litis. A fin de dar respuesta a las cuestiones que se plantean en la alzada, se impone determinar cuales son los efectos que puede producir el pago realizado una vez deducida la demanda de desahucio, situación que es la que realmente se plantea en el supuesto de autos, atendido el momento en que se
produjeron algunos de los abonos alegados por la interpelada para oponerse a la pretensión actora, cuestión que pese a ser trascendental no es abordada en la resolución recurrida, dándose por sentado que no medió la falta de pago aducida. En la resolución del extremo precitado, es necesario aludir al criterio mantenido por las Audiencias Provinciales que vienen pronunciándose en el sentido de considerar que siendo las rentas u otras cantidades a

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