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AP Valencia, Sec. 9.ª, 616/2003, de 20 de octubre

SP/SENT/54332

Recurso 373/2003. Ponente: JOSÉ MARTÍNEZ FERNÁNDEZ.

La necesidad del local para que lo ocupe una sociedad constitutida por los arrendadores no da lugar a la resolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-La Sentencia apelada pronunciada por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez de Primera Instancia de Valencia nº. 20, en fecha 3 de diciembre de 2002, contiene el siguiente FALLO: "Que desestimando la demanda formulada por la procuradora doña Amparo García Ballester en nombre y representación de don Javier contra don Carlos María sobre declaración de la excepción a la prórroga legal por necesidad de ocupación del local de negocio arrendado sito en la CALLE000 nº. NUM000 - NUM001 de Valencia, y consiguiente declaración de resolución del contrato de arrendamiento de dicho local, y desalojo del mismo, debo absolver y absuelvo al demandado don Carlos María de todas las pretensiones de la demanda, con imposición de las costas a la parte demandante".
SEGUNDO.- Que contra la misma se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por don Javier , dándose el trámite previsto en la Ley y remitiéndose los autos a esta Audiencia Provincial, tramitándose la alzada con el resultado que consta en las actuaciones.
TERCERO.- Que se han observado las formalidades y prescripciones legales .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Son antecedentes que se han de considerar para resolver este pleito los siguientes:
a)En uno de julio de 1981 la entonces propietaria y ahora fallecida doña Bárbara concertó con el demandado un contrato de arrendamiento relativo al local sito en CALLE000 nº. NUM000 - NUM001 de Valencia, con destino a despacho profesional, contrato que ha ido prorrogándose anualmente.
b)En la actualidad es propietaria y arrendadora la Comunidad de Bienes del Edificio sito en Valencia, CALLE000 , número NUM000 , NUM002 y NUM003 de la que forman parte la hija de la inicial arrendadora, doña Ariadna y la esposa y tres hijos del hermano de Ariadna , herederos de éste, doña María Antonieta y María Rosa , Cesar y Javier , a cuyo objeto social es la tenencia y alquiler de la finca urbana indicada.
c)Según la información mercantil de Infotel que presenta la Comunidad actora se constituyeron las siguientes sociedades: 1º.- Casa Abad S.L. en 1994 cuyos órganos sociales los forman la esposa y los tres hijos antes indicados, siendo el objeto social "la compra venta, arrendamiento y explotación de fincas rústicas y urbanas e instalaciones industriales y frigoríficas, producción transformación manipulación de productos agrícolas y ganaderos". 2.- Citrisol S.L., en 1997, cuyos órganos sociales la forman los tres hijos indicados siendo el objeto social "la adquisición transmisión, arrendamiento y explotación de fincas e instalaciones in
dustriales frigoríficas, la producción y comercialización de productos agrícolas y ganaderos. Las explotaciones agrícolas y ganaderas". 3.- Citrilev S.L., en 1994, cuyos órganos sociales lo forman los dos hijos varones indicados, siendo el objeto social "la compra venta, arrendamientos y explotación de fincas rústicas, excepto arrendamiento financiero o leasing, presentación de servicios y dirección de explotaciones agrícolas y ganaderas". 4º.- S

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