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AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 1.ª, 561/2003, de 15 de diciembre

SP/SENT/54392

Recurso 367/2003. Ponente: Modesto Blanco Fernández del Viso.

Cambio destino no es causa resolución TR 64, pudiendo instar resolución incumplimiento contrato si se pacto destino concreto 
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Utilización como usuario por arrendador del establecimiento posterior a cambio destino que acredita consentimiento tácito 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En los autos indicados el Ilmo. Sr. D. Luis Miguel Arroyo Rodríguez, dictó sentencia el veinticuatro de abril de dos mil tres, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente:
"FALLO Que, desestimando la demanda interpuesta por don Humberto , representado por el Procurador de los Tribunales don Filiberto Barrera Fragoso, contra doña Milagros , representada por el Procurador de los Tribunales don Valentín Padilla Cámara, debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones que contra ella se formulan, con expresa imposición de las costas de este procedimiento a don Humberto ".
SEGUNDO.- Notificada la sentencia a las partes en legal forma, por la representación de la parte demandante, se preparó recurso de apelación, se interpuso el mismo, evacuándose el respectivo traslado formulando oposición, remitiéndose seguidamente las actuaciones a esta Sección.
TERCERO.- Iniciada la alzada y seguidos todos sus trámites, se señaló día y hora para la votación y fallo, que tuvo lugar el día 9 de diciembre de 2003.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestimó la pretensión resolutoria del contrato de arrendamiento del local de negocio al que se refiere la demanda, a pesar de tener por acreditado el cambio de actividad del mismo por el arrendatario, básicamente al presumir el consentimiento del arrendador en virtud del conocimiento del cambio de la actividad realizada.
Conviene puntualizar, en primer lugar, en tanto que fue cuestión debatida por las partes, que las causas de resolución previstas en el artículo 114 de la LAU, TR de 1964, son taxativas, sin que entre las mismas se contemple el supuesto de cambio de actividad de un local de negocio. Pero sucede que en este caso se pactó expresamente un destino específico para el uso del local arrendado, por lo que cabe la resolución del contrato de arrendamiento por incumplimiento de lo estipulado en el contrato, de acuerdo con lo establecido en la causa 3ª, y en su caso, de la 4ª, del art. 1.569 del Código Civil, por no sujetarse en el uso de la cosa arrendada al uso pactado, de conformidad con lo dispuesto en el art. 1.555.2º del mismo Código.
SEGUNDO.- Una vez sentado lo anterior, en el presente recurso se presenta como cuestión decisiva la determinación de la existencia de consentimiento del arrendador respecto del cambio de actividad, por otra parte reconocido por la arrendataria, en lo que tiene razón el arrendador apelante es en que el mero conocimiento no equiv
ale a consentimiento de una situación. El supuesto de autos implicaría la existencia de una novación modificativa del contrato inicial, por la que el local de negocio destinado a venta de helados, dulces y similares, se amplía a café-bar, siendo así que la novación no se presume, sino debe constar de modo inequívoco la voluntad de novar. Así pues, en lo que tiene razón el arrendatario apelante es en que el mero co

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