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AP Madrid, Sec. 10.ª, de 6 de octubre de 2003

SP/SENT/55803

Recurso 644/2001. Ponente: JUAN LUIS GORDILLO ALVAREZ VALDES.

Falta de pago renta actualizada, sin que exista indeterminación de su cuantía al haber sido expresamente aceptada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 52 de MADRID, por el mismo se dictó sentencia con fecha 8 de junio de 2001, cuya parte dispositiva dice: "Que desestimando la demanda interpuesta por el Procurador D. MARCO AURELIO LABAJO GONZALEZ en nombre y representación de D. Braulio frente a D. Miguel Ángel representado por el Procurador D. CARLOS PIÑEIRA DE CAMPOS debo absolver y absuelvo al demandado de los pedimentos de la demanda".
Con expresa imposición de costas al actor.
TERCERO.- Notificada dicha resolución a las partes, por D. Braulio se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria. Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal, se señaló para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 30 de septiembre de 2003, en que ha tenido lugar lo acordado.
CUARTO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo Ponente el Ilmo. Sr. D.JUAN LUIS GORDILLO ALVAREZ VALDES
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Frente a la sentencia recaída, cuya parte dispositiva consta transcrita en los antecedentes de la presente, por el actor se alza recurso de apelación invocando tanto que el inquilino aceptó expresamente la subida de la renta, estando la renta determinada, como que el proceso de cognición es el adecuado para conocer si se le notificó tal actualización y si la había aceptado el inquilino. Motivos a los que el demandado-apelado mostró su oposición.
SEGUNDO.- Para el correcto enjuiciamiento de la cuestión discutida en esta alzada procede dejar previamente establecido que por D. Braulio se interpuso demanda de juicio de cognición contra D. Miguel Ángel en solicitud de declararse la resolución del contrato de arrendamiento que une a las partes con condena al demandado al pago de 10.836 pts. debidas, y, en forma subsidiaria a tal petición, se declarase extinguido el contrato de arriendo a los 8 años, el 20.0.2005, de conformidad con lo dispuesto en la D.T. 2º punto 11-6º pfo.2 de la LAU.-
TERCERO.- Procediendo, en un orden procesal lógico, entrar primeramente en la acción de desahucio ejercitada, fundada la misma en el impago de la cantidad mensual de 1.548 pts.durante siete meses (mayo-noviembre 2000), la Sala no acepta los razonamientos de la Juez a quo en orden a no entenderse aceptada por el inquilino la renta -actualizada- de 21.548 pts. al
mes, pues lo cierto es que, con independencia del largo, y subsistente, iter negocial entre los arrendadores (la antigua propietaria y el actual) y el inquilino sobre las cantidades a cuyo pago viene este obligado, del que la documental acompañada a la demanda es suficiente reflejo, lo cierto es que, respecto a la actualización de la renta, la carta de 21.2.97 de la arrendadora y la de 27.2.97 del inquilino (a los folios 20 y 21) no ofrecen lugar

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