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AP Palencia, Sec. 1.ª, de 4 de febrero de 1991

SP/SENT/5879

En el contrato de arrendamiento previsto en el art.1543 C.Civil se exigen dos requisitos esenciales, cuales son el precio cierto y el tiempo determinado, excluyendo este último la duración ilimitada o a perpetuidad, por lo que ha de considerarse en consecuencia incompatible con la esencia misma de este tipo de contratos de arrendamiento el pacto por el que atribuye al arrendatario la facultad de prorrogar el arrendamiento por tiempo indeterminado -como en el caso, en el que se pacto la cesión de un local por una renta, para encerrar en él un vehiculo destinado al uso particular de su propietario, desprendiendose de la voluntad de las partes el pactar la prórroga forzosa del contrato, como si se tratara de un arrendamiento sujeto a la L.A.U., cuando, en realidad, está regido por las normas del C.Civil-, tratandose de un pacto nulo por ser contrario a la Ley -arts.6.3 y 1255 del C.Civil- por lo que el contrato tendrá como duración el plazo pactado -un año-, con posibilidad de tácita reconducción; por lo que, al haberse cumplido dicho plazo fijado, es de aplicación la causa de desahucio prevista en el art.1569.1 del C.Civil.

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