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AP Toledo, Sec. 2.ª, 243/2004, de 22 de junio

SP/SENT/59668

Recurso 335/2003. Ponente: ALFONSO CARRION MATAMOROS.

Causa justificada cierre del local lo constituye la realización de obras acondicionamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Juzgado de 1ª Instancia Núm. 2 de Talavera de la Reina, con fecha 6 de junio de 2003, se dictó sentencia en el procedimiento de que dimana este rollo, cuya PARTE DISPOSITIVA dice: "desestimando la demanda interpuesta por Dª Lina , representada por el Procurador de los Tribunales Sra. Medina del Oso y asistido de la Letrada Sra. Hermoso Adrados, frente a Dª Alejandra , representada por el Procurador Sra. Martínez Choya y asistida de la Letrada Sra. Prieto Fernández, absuelvo a la citada demandada de sus pedimentos, y ello sin realizar especial pronunciamiento en cuanto a las costas causadas."
SEGUNDO: Contra la anterior resolución y por Lina , dentro del término establecido, tras anunciar la interposición del recurso y tenerse por interpuesto, se articularon por escrito los concretos motivos del recurso de apelación, que fueron contestados de igual forma por los demás intervinientes, con lo que se remitieron los autos a ésta Audiencia, donde se formó el oportuno rollo, quedando los autos vistos para deliberación y resolución.-
SE CONFIRMAN Y RATIFICAN los antecedentes de hecho, fundamentos de derecho y fallo de la resolución recurrida, en cuanto se entienden ajustados a derecho, por lo que, en definitiva, son
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: La representación procesal de Lina recurre la sentencia dictada en primera instancia alegando error en la valoración de la prueba, en cuanto entiende que el local objeto del contrato de arrendamiento ha estado cerrado al menos un año y en consecuencia existe causa legal para ser desahuciada la demandada, en virtud del art.62,3 de la LAU.
Ante ello hay que decir que la valoración de los medios de prueba practicados ha de ser realizada en su conjunto, correspondiendo la misma al juez de instancia, que ha dispuesto de todo el material probatorio practicado en las actuaciones y de la convicción derivada de la mediación en la práctica de las pruebas. La impugnación de la sentencia mediante el recurso de apelación por el recurrente, precisa la acreditación del error en el que fundamenta su argumentación, con referencia puntual y precisa a las pruebas de las que se infiera la existencia del mismo.
En tal sentido, ni de la exposición en la formalización del recurso interpuesto, ni del análisis de los medios de prueba practicados se desprende que la sentencia de instancia no haya efectuado una valoración ponderada, lógica y fundamentada de los hechos enjuiciados en este litigio, por lo que la pretensión del recurrente no tiene otra base que su interés en que su subjetivo y parcial criterio prevalezca sobre el del juzgador, lo que hace inadmisible la pretensión revocatoria.
De las pruebas que existen en autos la Sa
la llega a la misma conclusión que el Juez de Instancia en cuanto ha resultado acreditado que durante el periodo de tiempo en que el local se encontró cerrado se debió a una causa justificada, como era su acondicionamiento. No es de recibo la sutil diferencia que realiza la parte en el recurso entre "causa justa" y la expresión utilizada por el Juez " a quo" en su sentencia como " caus

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