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AP Baleares, Sec. 5.ª, 311/2004, de 13 de julio

SP/SENT/60120

Recurso 182/2004. Ponente: MATEO RAMÓM HOMAR.

Cumplimiento requisitos legales del emplazamiento efectuado en vivienda arrendada y entregado a compañera sentimental 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez, del Juzgado de Primera Instancia Número 2 de Mahón en fecha 7 de enero de 2004, se dicto sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "QUE DEBO ESTIMAR Y ESTIMO INTEGRAMENTE la demanda presentada por la Procuradora Sra. Miró, en nombre y representación de D. Constantino contra D. Esteban y en consecuencia debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento del local sito en Alaior, C/ DIRECCION000 , nº NUM000 , NUM001 , por falta de pago de las rentas y cantidades asimiladas, así como el pago de éstas por importe de cuatro mil doscientos cincuenta y ocho con dieciocho euros (4258,18 ¤) y de las cantidades que por alquiler y gastos derivados de suministros vayan venciendo en los sucesivo hasta la recuperación del inmueble, más los intereses legales en la forma dicha, todo ello con la condena en costas para la parte demandada"
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y por la representación de la parte demandada, se interpuso recurso de apelación y seguido el recurso por sus trámites se celebró deliberación y votación en fecha 6 de julio del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen
PRIMERO.- La sentencia de instancia estima íntegramente la demanda de deshaucio por falta de pago, interpuesta por D. Constantino contra D. Esteban en relación con la vivienda sita en Alaior, DIRECCION000 nº NUM000 NUM001 , en la que el arrendador reclama las rentas desde el mes de noviembre de 2.001 hasta noviembre de 2.003 y las que posteriormente vayan venciendo, con lo que en la fecha de su presentación se adeudaban 25 mensualidades. Al no comparecer el arrendatario al acto del juicio verbal, se aplicaron los artículos 304 de la LEC, respecto a la declaración de conformidad con las preguntas efectuadas por la contraparte, y el artículo 444.1 de la LEC, respecto a la advertencia de las consecuencias de una incomparecencia injustificada al acto de la vista. Dicha resolución es impugnada por la representación del demandado, quien solicita la nulidad de actuaciones, puesto que debió haber sido emplazado en la institución Proyecto Hombre en Mallorca, en la que se hallaba en la fecha del emplazamiento, y al no haber sido así se le produjo indefensión. La parte apelada alega que la notificación se efectuó en la persona de su compañera, y que se le adeudan rentas, motivo por el cual no debió ser admitido el recurso.
SEGUNDO.- Como primer aspecto es preciso reseñar que el recurso de apelación no debió haber sido admitido, puesto que con los recibos
presentados el demandado no ha acreditado haber abonado el importe de las rentas debidas, tal como exige el artículo 449.1 de la LEC, y así con los recibos presentados nos hallamos con que reclamadas 25 mensualidades, se acredita en el hipotético supuesto de que se consideren auténticos, el pago de 14 mensualidades, pero se adeudan todavía 11.En cuanto al fondo, examinadas las actuaciones, se

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