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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 374/2004, de 28 de mayo

SP/SENT/60304

Recurso 653/2003. Ponente: Fernando Utrillas Carbonell.

Adecuación del juicio verbal para la reclamación de rentas determinadas por menos de 3000 euros 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimar la demanda interpuesta por LATERIS INMOPROMOTORA, SL representada por el procurador Dª. Helena Vila González contra D. Marcos representado por la procuradora Dª. Mª. Teresa Buitrago Hijano al estimarse la excepción de procedimiento inadecuado, además de imponer a la actora las costas causadas.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 25 DE MAYO DE 2004.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de primera instancia que desestimó la demanda, por estimar la excepción de procedimiento inadecuado, apela la parte demandada alegando la adecuación del juicio verbal para decidir la demanda en ejercicio acumulado de la acción de desahucio por falta de pago de las rentas de los locales de negocio sitos en C/ DIRECCION000 nº NUM000,tienda NUM001 y NUM002, y nº NUM003,y de reclamación del importe de las rentas adeudadas hasta la cantidad de 3.000 euros.
El motivo de apelación debe ser acogido, por cuanto los trámites seguidos del juicio declarativo verbal del Título III del Libro II de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil son, según su artículo 438,3,3ª,en la redacción anterior a la reforma introducida por la Ley 23/2003,de 10 de julio, el trámite adecuado para decidir sobre la acumulación de acciones de desahucio de finca por falta de pago, y de reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, siempre que lo reclamado no exceda de 3.000 euros.
Cuestión distinta, y que pertenece al fondo del asunto, es que, según doctrina reiterada y constante desde la Sentencia del Tribunal Supremo 1 de Junio de 1962, para el éxito de la acción resolutoria del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta es preciso que al tiempo de ejercitarla se parta de la existencia de un precio cierto y determinado, de modo que, no habiendo conformidad entre las partes en cuanto al importe de la re
nta, habría que estar a las normas de los artículos 146, 148, y concordantes del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, para la fijación de la renta, a los efectos que se discuten en el juicio de desahucio, por lo que la cuantía de la renta vendría determinada por el último pago realizado por el inquilino o arrendatario.Ahora bien, es igualmente doctrina constante y reiterada desde la Sentenci

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