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AP Tarragona, Sec. 3.ª, de 3 de junio de 2004

SP/SENT/60729

Recurso 514/2002. Ponente: AGUSTÍN VIGO MORANCHO.

Pago rentas por sociedad no supone subrogación en posición arrendatario original siendo necesario demandarle 
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ANTECEDENTES DE HECHO
ACEPTANDO los de la Sentencia recurrida y,
PRIMERO.- Que la sentencia recurrida contiene la siguiente parte dispositiva: "Que debo desestimar y desestimo la demanda formulada por el Procurador Sr. FRANCH ZARAGOZA en nombre y representación de DON Everardo, contra la entidad mercantil MODA 3 S.L., sobre acción resolutoria por incumplimiento contractual y por aplicación de oficio de la excepción de litisconsorcio pasivo necesario, en consecuencia, debo absolver y absuelvo a la demanda de la pretensión que contra la misma se formula, sin expresa imposición de costas originadas en esta primera instancia a ninguna de las partes."
SEGUNDO.- Que contra la mencionada sentencia se solicitó la preparación de la apelación y, evacuando ese trámite, se interpuso recurso de apelación por la parte actora sobre la base de las alegaciones que son de ver en el escrito de alegaciones presentado.
TERCERO.- Dado traslado a las demás partes personadas del recurso presentado para que formulen oposición al recurso o impugnación de la sentencia apelada, por la parte demandada se opone al recurso de apelación e impugna parcialmente la Sentencia apelada.
VISTO y siendo ponente el Iltmo. Sr. D. AGUSTIN VIGO MORANCHO
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Impugnan la sentencia recurrida tanto la parte demandante como la demandada. La parte demandante opone como único motivo la excepción del litisconsorcio pasivo necesario. La parte demandada funda su recurso en dos motivos: La interpretación errónea de la cláusula contractual efectuada por el Juzgador, al entender que la relación arrendaticia con el Sr. Gaspar subsiste en la actualidad; por tanto, impugna la sentencia en el mismo sentido que el demandado, la apreciación errónea por parte del Juez de Instancia de la excepción de litisconsorcio pasivo necesario. Asimismo, impugna la sociedad demandada apelante el fundamento jurídico segundo de la sentencia impugnada, al considerar que se ha producido un traspaso o cesión inconsentida a favor de la sociedad demandada, siendo su actuación contraria a las normas de buena fe. En cuanto a este último motivo alegado por el recurrente demandado, manifestar que como declara la Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de marzo de 1988, "Si bien el cambio de nombre de una entidad ocupante de un local de negocio no es determinante de la resolución contractual prevenida en la causa 5ª del art. 114 de la LAU, es sobre la base de que la situación creada en el vínculo arrendaticio sea limitada a esa alteración nominal, pero no para el supuesto de que ello vaya unido a la introducción en el local arrendado de persona diferente de la que corresponde el nuevo nombre, generando la injerencia de tercero en el vínculo arrendaticio inicialmente concertado sin consentimiento
de los arrendadores". En el presente caso, se establece como cláusula del contrato de arrendamiento que "La propietaria autoriza a Don Gaspar para que, si estima conveniente a los fines comerciales del negocio de venta de tejidos o comercio de ropa a instalar en el local arrendado constituya sociedad con otras personas para la explotación del negocio. La expresada autorización se confiere por el plazo de seis meses a contar de la fecha del prese

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