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AP Madrid, Sec. 19.ª, 405/2004, de 31 de mayo

SP/SENT/61031

Recurso 200/2004. Ponente: MONICA DE ANTA DIAZ.

No justifica el impago de la renta la diferencia entre la superficie registral y la útil al ser conocida por arrendatario antes de la firma 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 9 de Madrid se dictó sentencia de fecha 2-12-03 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda interpuesta por Inmobiliaria Vizcaína SA contra la mercantil Grandes Almacenes FNAC España SA debo declarar y declaro que la demandada adeuda a la actora en concepto de rentas hasta marzo de 2003 la suma de 3.058.851,10 euros, condenando a la demandada al pago de la referida cantidad más los intereses legales de la misma desde la fecha de admisión a trámite de la demanda hasta la fecha en que su pago tenga lugar, con expresa imposición de costas a la demandada".
SEGUNDO.- Notificada que fue la anterior resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por Grandes Almacenes Fnac España SA, que fue admitido a trámite en ambos efectos, con traslado a la adversa que formuló oposición al mismo, remitiéndose las actuaciones a este Tribunal.
TERCERO.- Una vez recibidos los autos en esta Sala, se procedió a la formación del correspondiente rollo de Sala, designación de Magistrado Ponente y señalamiento de día para la deliberación y votación, la cual tuvo lugar en el día de ayer.
CUARTO.- En la tramitación de esta alzada se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan y se dan por reproducidos los de la resolución apelada en la medida en que no se opongan a los siguientes.
PRIMERO: Contra la Sentencia de Primera Instancia que estima la demanda interpuesta por la representación procesal de Inmobiliaria Vizcaína SA, declarando que la demandada, la mercantil Grandes Almacenes FNAC, España SA adeuda a la actora en concepto de rentas hasta Marzo de 2003 la suma de 3.058.851,10 E de principal, condenándola a su pago más los intereses legales desde la admisión a trámite de la demanda hasta la fecha en que su pago tenga lugar, es lo que motiva el presente recurso por la entidad demandada, al considerar la resolución recurrida contraria a derecho y gravemente lesiva a sus intereses, alegando como motivos de disentimiento:
A)La existencia de un incumplimiento por parte de la arrendadora (arts, 1100, 1123, 1124, 1543 y 1544 del Civil), porque le entregó una cosa inhábil para el fin contractualmente pactado, reiterando como defectos y carencias:
.- Discordancia entre la superficie real y la superficie contractual y la que consta en el Registro de la Propiedad.
.- La pérgola es ilegal e ilegalizable.
.- Problemas técnicos existentes en el local que le hacen inidóneo para el fin pactado.
Por todo ello consideran que se les ha entregado un local que no se corresponde con lo pactado, incumpl
iendo el arrendador las obligaciones contenidas en los art.1543 y 1554 del Civil, debiendo igualmente acudir al 1124 del Civil, no pudiendo ser utilizado el local para el fin pactado, considera que no puede venir obligado al abono de las rentas, puesto que el arrendador no ha cumplido las suyas y se trata de una obligación sinalagmática, pudiéndose oponer al cumplimiento de su obligación hasta que la parte contraria cumpla la suya.<div clas

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