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AP Baleares, Sec. 3.ª, 422/2004, de 7 de octubre

SP/SENT/61857

Recurso 411/2004. Ponente: CARLOS GOMEZ MARTINEZ.

El cierre del local para usarlo como almacén no era consentido por arrendador 
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También procedería la resolución del arrendamiento de almacén por estar en desuso
"... Pero es que, además, en la hipótesis de que, en contra de lo manifestado por las partes en el contrato escrito, el inmueble se hubiese arrendado como almacén, el demandado no acredita realizar en él actividad alguna. Al contrario, en la diligencia notarial de 16 de abril de 2002 la empleada pública indica que el local número NUM000 de la CALLE000 se encuentra cerrado, que también lo está el número NUM001 pero, "por los cristales de la puerta con cortinas entreabiertas se puede ver dentro una moto y ropa tendida, pero en modo alguno se aprecia actividad comercial en ellos". Pues bien, el artículo 5.2.2º de la Ley de Arrendamientos Urbanos no puede ser interpretado en el sentido de que todos los depósitos y almacenes, sin excepción, por el mero hecho de serlo se hallen dentro de la protección legal arrendaticia concedida por la referida Ley. Esta norma específica se halla íntimamente conectada con la general del artículo 1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por ello, cuando el artículo 5.2 admite esa particular asimilación de depósitos y almacenes al local de negocio, se está refiriendo, en principio, a aquellos cuyo destino sirva, precisamente, de elemento auxiliar para cualquiera de las actividades de industria comercio o de enseñanza con fin lucrativo a las que se refiere el citado artículo 1 ..."
"... Constatado el hecho negativo de desuso del almacén, correspondía al demandado acreditar el hecho positivo de su efectiva utilización como tal, prueba que no se ha prac
ticado por lo que, como se viene razonando, aún en el caso de que entendiéramos que lo que se alquiló es un almacén, debe considerarse demostrado que éste se halla también en desuso, por lo que procedería igualmente resolver el arrendamiento de autos. ..."

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