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TS, Sala Primera, de lo Civil, 270/2011, de 8 de abril. Con Comentarios

SP/SENT/630156

Recurso 1656/2007. Ponente: JUAN ANTONIO XIOL RIOS.

Las partes pactaron por "años", sin periodo de tiempo determinado, lo que unido a las facultades de ejecución de obras y la larga duración del contrato desde septiembre de 1985 lleva a la conclusión de pacto de prórroga forzosa  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia n.º 3 de Santa Coloma de Gramanet dictó sentencia el 26 de junio de 2006 en el juicio verbal n.º 176/2006 cuyo fallo dice:
«Fallo.
»Que estimando la demanda formulada por el procurador Sr. Quemada Ruiz, en nombre y representación de D. Juan Pedro , contra D. Gabriel , representado por el procurador Sr. Muns Falcó, debo declarar y declaro resuelto por expiración del término del contrato de arrendamiento concertado con fecha 23 de septiembre de 1985 y cuyo objeto lo constituye el local sito en esta localidad y en su CALLE000 n.º NUM000 piso NUM001 . NUM001 condenando a dicho demandado a dejarlo libre y expedito y a disposición del actor dentro del plazo legal, con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario. Se imponen las costas procesales del presente procediendo al demandado.»
SEGUNDO.- En los fundamentos de Derecho de la sentencia se declara:
«Primero.- En el presente proceso, la propiedad, con amparo en lo dispuesto en la Disposición transitoria primera de la Ley 29/1994, de 24 noviembre , solicita que se declare resuelto el contrato de arrendamiento celebrado el 23 de septiembre de 1985 por expiración del plazo, conforme a los artículos 1566 y 1581 del Código Civil .
A esta pretensión se opuso la parte demandada alegando que resulta de aplicación el sistema de prórroga forzosa previsto en la Ley de Arren
damientos Urbanos, ya que el contrato en cuestión hace constar en su cláusula 2 .ª que "El contrato empezará a regir el día 1 del mes de octubre del año en curso, concertándose el arrendamiento por años. Si antes de su terminación el inquilino lo renuncia, deberá abonar indemnización de cantidad equivalente a la renta que corresponda al plazo pactado que quedase por cumplir. Vencido el contrato, sus prórrogas se regirán por lo establecido en

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