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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 634/2004, de 21 de septiembre

SP/SENT/63177

Recurso 199/2004. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Extinción arrendatacia por no haber notificado en plazo la esposa del primer subrogado su muerte al arrendador 
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El pago de la renta por la esposa después de fallecer su marido subrogado no equivale a consentimiento del arrendador al acuerdo novatorio  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Se estima la demanda interpuesta por la Procuradora Mª Francisco Bordell Sarro, en nombre y representación de FINQUES EUROGAMA 2 SL y se declara resuelto el contrato de arrendamiento sobre la finca sita en la CALLE000 n. NUM000 - NUM001 NUM002 de Barcelona, como consecuencia del fallecimiento del último arrendatario Sr. Juan Ignacio , sin imposición de costas ".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 14 de septiembre de 2004.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada por la demandante arrendadora "Finques Eurogama 2,S.L.",acción resolutoria del contrato de arrendamiento,de fecha 1 de enero de 1935 (doc 2 de la demanda), de la vivienda sita en Barcelona, C/ CALLE000 nº NUM000 , NUM001 , NUM002 ,contra su actual ocupante,la demandada Dña. María Consuelo ,por la ausencia de los requisitos legales para la subrogación en favor de la demandada,resulta de las alegaciones conformes de las partes y la prueba documental, que al fallecimiento del inquilino titular del contrato D. Juan Ignacio ,ocurrida en 1942,su cónyuge Dña. Frida ,haciendo uso de la facultad prevista en la Disposición Transitoria 8ª del Decreto de 13 de Abril de 1956,por el que se aprobó el Texto Articulado de la Ley de Arrendamientos Urbanos,notificó,con fecha 11 de agosto de 1956 (doc 3 de la demanda),al entonces arrendador,su condición de persona titular del arriendo a virtud de subrogación nacida al amparo de la legislación precedente.
En este sentido,la Disposición Transitoria 8ª del Decreto de 13 de Abril de 1956 concedió a los contratos de inquilinato vigentes al tiempo de empezar a regir la Ley los beneficios reconocidos en los artículos 58 y 59,"cualquiera que sea el número de subrogaciones que se hubiesen producido con anterioridad",sin otro requisito que la notificación al arrendador de la persona titular del arrendamiento al tiempo de la entrada en vigor de la Ley.
En desarrollo de la norma anterior,se dictó el Decre
to de 28 de Septiembre de 1956, en el que se aclaró el sentido de la Disposición Transitoria 8ª del Decreto de 13 de Abril de 1956,que no es otro que el de asegurar que el arrendador conozca con certeza quién es la parte titular del contrato de inquilinato,"cuyos familiares han de gozar en su día del beneficio reconocido en el artículo 58".En consecuencia,y según la normativa reseñada,la parte titular del contrato

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