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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 202/2011, de 6 de abril

SP/SENT/637148

Recurso 302/2010. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

Al no haber comunicado la arrendadora, con un mes de antelación, a la arrendataria, su deseo de resolver el alquiler al transcurrir cinco años desde que comenzó, se prorroga el arriendo por otros tres años más 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "DECISIÓ:
Estimo la demanda presentada per María Purificación , declaro extingit el contracte d'arrendament de la finca situada al carrer DIRECCION000 , NUM000 , principal, NUM001 , de Barcelona, de data 1/5/04; declaro procedent el desnonament del demandat Teodoro de la finca esmentada i l'adverteixo que si no la desallotja dins del termini legal, se'n durà a terme el llançament al seu càrrec.
Imposo les costes a la part demandada.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, del que se dio traslado a la contraria, que se opuso al mismo. Seguidamente se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 5 de abril de 2011.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, Dª María Purificación , propietaria de la vivienda sita en esta ciudad, calle DIRECCION000 , NUM000 , principal NUM001 , ejercita acción frente a D. Teodoro , arrendatario de dicha vivienda instando el desalojo por haber expirado el plazo contractual pactado. Dice la actora que las partes suscribieron el 1º de mayo de 2004 contrato de arrendamiento por 72 meses, y que no siendo deseo de la propiedad renovarlo, el 22 de abril de 2009 se remitió burofax expresivo de esa decisión en el que se anunciaba que debía entregarse la posesión por todo el 30 de junio de 2009.
La parte demandada se opone a la acción alegando que el burofax no se le entregó a ella, sino a otra persona.
La sentencia desestima la oposición por entender que la notificación se ha llevado a cabo en el domicilio arrendado y, según consta en el documento de Correos, a persona autorizada, que es identificada mediante el número de su documento de identidad.
En su recurso, la demandada insiste en la misma defensa, que debe rechazarse por lo dicho por la sentencia apelada, así como por la circunstancia de que la el receptor de la comunicación está perfectamente identificado mediante su documento de identidad.
SEGUNDO.- Sin embargo, el recurso debe prosperar al haber aplicado erróneamente el derecho la sentencia apelada, sin que con ello se vea afectada la necesaria congruencia que ha de haber entre la se
ntencia y las pretensiones oportunamente deducidas por las partes (artículo 218 Lec ). En relación con la pretensión absolutoria ejercitada por el demandado, nada tendríamos que decir, puesto que su defensa se ha limitado a lo que ya hemos dicho.Pero la acción ejercitada por la actora no reúne los requisitos que derivan del régimen legal en que se ampara. Dice el artículo 10 Lau : "Si llegada la fecha de vencim

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