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AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 490/2011, de 15 de diciembre

SP/SENT/654714

Recurso 427/2011. Ponente: JAIME ESAIN MANRESA.

Legitimación para resolver el contrato por falta de pago de rentas por propietario, arrendador y administrador, al ser un acto de mera administración y no de disposición 
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Incumplimiento por arrendatario de la obligación del pago de rentas que propicia el desahucio  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el JDO.1A.INST.E INSTRUCCION N.1 de O PORRIÑO, se dictó sentencia de fecha 24 de marzo de 2011 , cuya parte dispositiva, dice: "FALLO: Desestimo totalmente la demanda interpuesta por parte del Procurador Sr. Varela González en representación de Miguel Ángel contra Arturo representado por el procurador Sra. Mosquera Lorenzo.
Se imponen las costas a la parte demandante con arreglo a lo razonado en el fundamento jurídico quinto".
SEGUNDO .- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandante el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el art. 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo, no habiéndose celebrado vista pública ni práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
No se aceptan los contenidos en la resolución impugnada.
PRIMERO.- La sentencia apelada desestimó demanda de juicio verbal en ejercicio acumulado de acciones de desahucio por falta de pago de rentas y reclamación de rentas y conceptos asimilados, en la sustancial consideración de que el demandante no acredita la condición de propietario del local litigioso, careciendo de legitimación activa , en el marco dispositivo principal de los arts. 35 y 27.2 a) LAU y 250.1.1º, 438.3.3º y concordantes LEC.
SEGUNDO.- Como se encarga de recordar S. AP Madrid (Secc. 8ª) 18.7.2011, la legitimación para el ejercicio de la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas, la ostentan el propietario, el copropietario en una comunidad de bienes en beneficio de ésta, el poseedor real, el arrendador y el simple administrador, al ser un acto de mera administración y no de disposición.
De la lectura del contrato de arrendamiento suscrito por ambos litigantes el 17.3.2010 (fs. 7 ss.) se deduce la condición de arrendador del actor, que le legitima activamente para ejercitar las acciones derivadas de los arts. 35 LAU y 438.3º LEC, legitimación que acaba de reconocer extrajudicialmente el demandado al haber abonado al demandante, con quien admite la contratación en juicio, una mensualidad de renta.
Prosperará la apelación en es
te apartado, entrándose a analizar la cuestión de fondo.TERCERO.- No ofrece duda el grave y persistente incumplimiento por el arrendatario interpelado de su fundamental obligación del pago de rentas, que propiciará la estimación de la acción de desahucio , en aplicación de arts. 35 y 27.2 a) cómo suscribió el contrato con Miguel Ángel en marzo, y cómo dejó de pagar las rentas, exceptuada la m

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