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AP Segovia, Sec. 1.ª, de 28 de marzo de 1990

SP/SENT/6938

La Ley de Arrendamientos Urbanos distingue claramente las obras de conservación de las de mejora y somete unas y otras a regimenes diferentes; asi considera obras de conservación, las reparaciones necesarias para conservar la vivienda o el local de negocio arrendado en estado de servir para el uso convenido, siendo las mismas a cargo del arrendador (art.107), el que podrá repercutir parte del importe que invierta sobre el arrendatario o arrendatarios afectados, en los terminos que señala el articulo 108; mientras que las de mejora, a que se refieren los articulos 112 y 114, causa 7ª, párrafo tercero, son aquellas que el arrendatario pretende realizar para la adaptación del local arrendado a las necesidades de su negocio, a cuyo fin necesita consentimiento del arrendador o autorización judicial, si el propietario no las autoriza, facultando las mismas, que son a cargo del arrendatario, para que se produzca una elevación de la renta, en la forma que determina el citado párrafo tercero de la causa 7ª, siendo de señalar que, tanto las obras de conservación, como las de mejora, pueden ser ordenadas por la autoridad competente, como resulta de los articulos 110.1 y 114.7ª, párrafo quinto, respectivamente.

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