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TS, Sala Primera, de lo Civil, 645/2012, de 12 de noviembre. Con Comentarios

SP/SENT/694582

Recurso 149/2010. Ponente: ROMAN GARCIA VARELA.

Validez del pacto de prórroga forzosa en contrato de local posterior a 9 de mayo de 1985 y aplicación plazo del usufructo a arrendatario persona física 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-1º.- El Procurador don Juan Antonio García San Miguel y Orueta, en nombre y representación de El Gastródomo de San Miguel, S.L., promovió demanda de juicio verbal sobre extinción de contrato de arrendamiento por expiración de término, turnada al Juzgado de Primera Instancia nº 37 de Madrid, contra don Gaspar , en la que, tras alegar los hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, suplicó al Juzgado: «...tener por formulada demanda de desahucio contra don Gaspar por expiración del término del contrato de arrendamiento suscrito y denegación de la prórroga del mismo, dictando sentencia condenando al demandado para que deje libre, vácuo y expedito, a disposición de la actora y sin derecho a ninguna clase de indemnización, el local sito en el puesto nº NUM000 de la planta sótano del Mercado San Miguel de Madrid, sito en la Plaza San Miguel s/n, con apercibimiento de que si así no lo hace se procederá a su lanzamiento, con expresa imposición de las costas de este procedimiento debido a su temeridad y mala fe».
2º.- Frente a la citada pretensión se opuso el demandado, don Gaspar , alegando que el contrato se suscribió bajo la vigencia del denominado Decreto Boyer, que establece que los contratos tendrán la vigencia que libremente estipulen las partes contratantes, señalándose en el contrato que es objeto de la litis que el mismo se prorrogará siempre a voluntad del arrendatario, por lo que entiende que debe estarse, para interpretar la cláusula segunda del co
ntrato donde se establece, al sentido literal de la misma, por lo que, en definitiva, solicita la desestimación de la demanda.3º.- El Juzgado de 1ª Instancia nº 37 de Madrid, dictó sentencia, en fecha 26 de junio de 2007 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: «FALLO:1º) Que estimando la demanda interpuesta en nombre y representación de El Gastródomo de San Miguel, S.L. contra don Gaspar , debo dec

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