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AP Segovia, Sec. 1.ª, de 14 de noviembre de 1990

SP/SENT/6986

Las normas sobre viviendas de protección oficial contienen limites legales a la libertad de contratación, tanto en lo referente a la estipulación de los precios de venta de las referidas viviendas como en lo relativo a la determinación de la renta máxima que pueda convenirse cuando son objeto de arrendamiento; de suerte que la libertad de contratación se mueve forzosamente dentro de los limites legales especialmente establecidos quedando asi supeditada la validez de las clausulas pactadas a la observancia de las normas imperativas existentes en la materia, de conformidad con el criterio general del articulo 1255 del Código Civil que faculta a los contratantes para que puedan establecer los pactos, clausulas y condiciones que tengan por convenientes "siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público". Y es criterio jurisprudencial sobre los precios o ventas normadas que la contravención de la normativa aplicable no implica la nulidad total del contrato celebrado, sino solamente la parcial de la obligación relativa al precio o renta excesivos, concretandose a la devolución de las cantidades indebidamente percibidas.

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