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TS, Sala Primera, de lo Civil, 813/2012, de 9 de enero de 2013

SP/SENT/708889

Recurso 2063/2009. Ponente: JUAN ANTONIO XIOL RIOS.

No se aprecia voluntad clara e inequívoca que permita concluir que el plazo del arrendamiento es el previsto en el artículo 57 LAU 1964, por lo que procede la resolución del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia n.º 7 de El Ferrol dictó sentencia de 4 de noviembre de 2008 en el juicio verbal n.º 161/2007 , cuyo fallo dice:
«Fallo.
»Que debo desestimar y desestimo íntegramente la demanda interpuesta por la procuradora Sra. Vázquez Méndez, en nombre y representación de D. Luciano , contra Dña. Caridad , representada por el procurador Sr. Seoane Tojo, absolviendo expresamente a la demandada de cuantos pedimentos se le hacían, condenando a la actora al pago de las costas.»
SEGUNDO.- La sentencia contiene los siguientes fundamentos de Derecho:
«Primero.- La cuestión a resolver en esta instancia se circunscribe a si el contrato de arrendamiento de vivienda de 10 de octubre de 1986, celebrado entre las partes, se encuentra o no sometido al régimen de prórroga forzosa del artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 . El contrato se celebró bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, de 30 de abril. Es sabido que el artículo 9, párrafo 1 .º, de esa norma, no prohibe expresamente que puedan celebrarse contratos al amparo de la Ley especial y por ello sometidos a prórrogas forzosa; así la sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga de 14-6-94 dice que: "según ( SS 4-2-92 y 20-4-93 ) ha declarado esta Sala que el sometimiento al régimen de prórroga forzosa puede convenirse explícita o implícitamente en virtud de la libertad de pacto que prec
oniza el art. 1255 CC , posibilidad no prohibida en el art. 9 R.D.L. de 1985, que se limita a suprimir el mero automatismo legal u ope legis , y sin el previo consentimiento de las partes, de aquel régimen de prórroga, a lo que cabe añadir que así se infiere del título del citado art. 9, que reza 'Supresión de la prórroga forzosa en los arrendamientos urbanos', cuando fácilmente hubiera podido decir 'De la renuncia al derecho de prórr

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