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AP Almería, Sec. 1.ª, 51/2012, de 21 de febrero

SP/SENT/715935

Recurso 52/2011. Ponente: RAFAEL GARCIA LARAÑA.

Aunque el arrendador no tiene que desprenderse de todas las llaves al inicio del contrato, no puede hacer uso de las mismas durante el tracto sucesivo del arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En fecha 15 de mayo de 2010, el Juzgado de 1ª Instancia nº 5 de Almería dictó sentencia en los referidos autos cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
"Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales D. Alberto Torres Peralta, en nombre y representación de D. Epifanio , con la asistencia letrada de D. Agustín García Rodríguez, contra D. Joaquín , representado por Dª Inmaculada Serrano García y con la letrada Dª Isabel Hernández Orlandi; condeno a que el demandado pague al actor la cantidad de 5.172,61 euros, más intereses.
Que debo imponer las costas del procedimiento al demandado".
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, la representación de la parte demandada interpuso recurso de apelación, de cuyo escrito se dio el preceptivo traslado a la parte actora, que se opuso al mismo, y, seguidamente, fueron elevadas las actuaciones a esta Sala, previo emplazamiento de las partes para comparecer ante la misma.
Recibido el procedimiento en este Tribunal se incoó el correspondiente Rollo, en el que oportunamente se personaron las partes apelante y apelada y, seguidamente, se señaló para su deliberación y votación el día pasado día 20.
Es ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Rafael García Laraña.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda origen de esta litis, interpuesta por D. Epifanio frente a D. Joaquín , se basa en que ambos han mantenido vigente un contrato de arrendamiento de vivienda, el primero como arrendador y el segundo como inquilino; que en 2006 promovió juicio de desahucio por falta de pago de las mensualidades de mayo y junio de dicho año, dictándose sentencia resolviendo el contrato y acordando el desahucio en fecha 14 de noviembre, si bien, al no dejar libre la vivienda el arrendatatario voluntariamente, el actor hubo de instar el lanzamiento y recuperación de la vivienda por via judicial, diligencia que se llevó a cabo el 27 de febrero de 2007.
En base a todo ello, solicita se condene al demandado a abonar las siguientes sumas, todo ello en base a la obligación que incumbe al arrendatario de pagar la renta y gastos pactados conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, y a la proscripción del enriquecimiento injusto:
-Por los dos últimos meses de vigencia del contrato cuyo impago dio lugar a su resolución (mayo y junio de 2006) más los siguientes ocho meses de retención del inmueble sin reintegrar su posesión al propietario, a razón de 484 euros mensuales de renta: 4.840 euros.
-Por deudas de luz y agua de ese periodo: 162,16 euros y 77,65 euros respectivamente.
-Por gastos de cerrajero en diligencia de recuperación de la vivienda: 92,80 euros.
La s
entencia estima íntegramente la demanda y, frente a ello, recurre el demandado cuestionando cada una de las partidas que integran el conjunto de la reclamación.SEGUNDO.- Sostiene la actora que las rentas de mayo y junio de 2006 sí están pagadas, como trata de acreditar a través del documento aportado con nº 48 junto al escrito de contestación, y aduce asimismo que, aplicando el incremento anual del IPC, la renta ac

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