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AP Valencia, Sec. 8.ª, 98/2013, de 27 de febrero

SP/SENT/721700

Recurso 528/2012. Ponente: EUGENIO SANCHEZ ALCARAZ.

Habiéndose acreditado que lo que se produjo fue una subrogación en el contrato de alquiler y no un traspaso, el plazo máximo de vigencia del mismo es de 20 años desde la entrada en vigor de la LAU del 94 
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Al haber planteado la actora una petición principal y, con carácter subsidiario, otra petición, al haberse estimado esta última se produce el vencimiento objetivo de la demanda y por ello es imperativo imponer las costas al demandado 
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Al haberse planteado por el demandado reconvención, al contestar a la demanda, se está ante una nueva demanda que debe ser contestada por la actora reconvenida y al ser desestimada dicha reconvención se imponen las costas al reconviniente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia apelada, pronunciada por el Sr. Juez de 1ª Instancia nº 1 de XÀTIVA, en fecha 17 de abril de 2012 , contiene el siguiente: "FALLO: Que ESTIMANDO la petición formulada con carácter subsidiario en la demanda formulada por DOÑA Inés , representada por la Procuradora Doña Tatiana Descals Vidal, contra DON Erasmo , representado por el Procurador Don Juan Santamaría Bataller, DECLARAR Y DECLARO que el arrendamiento de local de negocio sito en la calle Canónigo Cebrián, Nº 31 de Xátiva finalizará el día 1 de enero de 2015, con expresa imposición de las costas al demandado.
Así mismo, DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO la reconvención formulada por DON Erasmo , representado por el Procurador Don Juan Santamaría Bataller, con expresa imposición de las costas al demandado reconviniente."
SEGUNDO.- Contra la misma, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por Erasmo , que fue admitido en ambos efectos y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, señalándose para deliberación y votación el 25 de febrero de 2013.
TERCERO.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Doña Inés formuló el 1 de Septiembre de 2.011 y con fundamento en la Disposición Transitoria Tercera de la Ley 29/1.994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos , demanda de juicio verbal, posteriormente transformada en ordinario, contra Don Erasmo , encaminada a la obtención de una sentencia que declarase: 1º) La extinción del arrendamiento sito en la Calle Canónigo Cebrián número 31 de Xátiva, ordenando al demandado para que en un plazo no superior a veinte días desaloje y ponga a disposición de la actora el local y las llaves del mismo y 2º) Subsidiariamente, para el supuesto de que no se estimase la anterior petición, se declare que el contrato de arrendamiento del local de negocio finalizará el próximo 1 de Enero de 2.015. El demandado Sr. Erasmo se opuso a la demanda y además formuló reconvención solicitando se determine que la fecha final del arriendo es la de 1 de Enero de 2.020. La sentencia de instancia, de un lado, estimó la petición planteada con carácter subsidiario en la demanda formulada por la Sra. Inés , declarando que el arrendamiento del local de negocio sito en la Calle Canónigo Cebrián nº 31 de Xátiva, finalizará el 1 de Enero de 2.015 con expresa imposición de costas y, de otro, desestimó la reconvención formulada por el Sr. Erasmo con expresa imposición de costas al demandado-reconviniente. Esta resolución ha sido recurrida en apelación únicamente por el Sr. Erasmo quien ha fundado su impugnación en tres aspectos: 1º) El acogimiento de la segunda de las peticiones de
la demanda y que correlativamente rechaza la antagónica reconvención por él deducida, declarando que el arriendo finalizará el 1 de Enero de 2.015. 2º) La omisión del pronunciamiento desestimatorio de la petición de la actora relativa a la resolución contractual y de la imposición de costas inherente a ello y 3º) La duplicidad de los pronunciamientos relativos a la imposición de costas, al consignar separadamente la estimación de la petición rel

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