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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 406/2013, de 3 de julio

SP/SENT/738497

Recurso 636/2012. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Presentado el poder que ostenta el actor como Administrador del propietario de la vivienda, goza de legitimidad para resolver el arriendo 
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Finalizada las prorrogas legales del alquiler, el contrato se prorrogó tácitamente por meses, pues así se pactó la renta, por lo que manifestada la voluntad del arrendador de finalizarlo, al terminar la tácita reconducción se declara resuelto 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada , es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que ESTIMANDO la demanda de desahucio por expiración del plazo interpuesta por el Procurador de los Tribunales D Jaume Galí Castín en nombre y representación de don Damaso contra D Humberto , representado por la Procuradora Dª Marta Forrellat Armengol Padros; declaro resuelto el contrato de arrendamiento respecto de la vivienda sita en la CALLE000 número NUM000 , NUM001 - NUM001 , de Terrassa,condenando al citado demandado a desalojar la mencionada finca dejándola libre ,vacua y expedita a disposición de la parte actora,bajo apercibimiento de lanzamiento si no lo efectúa dentro del plazo legal; así como al pago de las costas."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 3 de julio de 2013.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Apela el demandado arrendatario Sr. Humberto la sentencia de primera instancia que estimó la demanda de desahucio, por expiración del plazo, del contrato de arrendamiento de la vivienda en CALLE000 nº NUM000 . NUM001 . NUM001 , de Terrasa, alegando el apelante, en primer lugar, la falta de legitimación activa del demandante Sr. Damaso .
En relación con la legitimación, es doctrina comúnmente admitida ( Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de noviembre de 2002;RJA 9758/2002 , entre las más recientes, y las que en ella se citan), que la legitimación "ad causam", en cuanto afecta al orden público procesal, debe ser examinada incluso de oficio.
Es igualmente doctrina comúnmente admitida ( Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de abril de 2004;RJA 2334/2004 ) que la legitimación "ad causam" se determina en función de la relación existente entre una persona determinada y la situación jurídica en litigio, ya que consiste en una posición o condición objetiva en conexión con la relación material objeto del pleito que determina la aptitud para actuar en el mismo como parte ( Sentencias del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 1993 y 28 de febrero de 2002 ; RJA 2027/1993 , y 3513/2002 ).
En consecuencia, la legitimación "ad causam" no es una cuestión procesal de las que deban ser resueltas en la audiencia previa al juicio, del modo previsto en los artículos 416 y ss de la Ley de Enjuiciamiento
Civil , sino que por el contrario se trata de cuestión referida al fondo, que debe ser resuelta en la sentencia, después de permitir a las partes la producción de la prueba pertinente sobre este extremo, con la necesaria contradicción.En este sentido, para la determinación de la parte a quien corresponde la carga de probar los hechos en que funda su pretensión, habrá que estar a la norma general de distribución de

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