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AP Soria, Sec. 1.ª, 10/2014, de 22 de enero

SP/SENT/754677

Recurso 4/2014. Ponente: RAFAEL MARIA CARNICERO GIMENEZ DE AZCARATE.

No impidiendo la resolución del contrato la ejecución del aval por parte del arrendador ante incumplimiento contractual imputable al inquilino, como el impago de la renta, se declara resuelto 
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Dado que el dinero de la ejecución del aval no fue percibido por el arrendador hasta después de interponer la demanda, el inquilino no estaba a esa fecha al corriente de pago por lo que se declara el desahucio por falta de pago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el Juzgado de instancia se dictó sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "Que desestimando la demanda formulada por Construcciones Aranga S.L. absuelvo de la misma a la demandada Puente de Garray S.L. con expresa imposición de las costas procesales a la parte actora.
SEGUNDO .- Dicha sentencia, se recurrió en apelación por la parte demandante CONSTRUCCIONES ARANGA S.L., dándose traslado del mismo a las partes, remitiéndose las actuaciones a esta Audiencia Provincial de Soria, donde se formó el Rollo de Apelación Civil nº 4/14, y no habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en segunda instancia y no estimándose necesaria la celebración de vista oral, quedaron los autos conclusos, en virtud de lo preceptuado en el art. 465.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , para dictar sentencia.
Es Ponente el Ilmo. Sr. D. RAFAEL MARÍA CARNICERO GIMENEZ DE AZCARATE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La parte actora ejercitó acción de desahucio por falta de pago de la renta e incumplimiento de obligaciones inherentes al contrato de arrendamiento de negocio sito en la calle Ramón Benito Aceña de Garray (Soria), para la explotación del hotel residencia de tres estrellas, contra la mercantil PUENTE DE GARRAY SL.
La sentencia de primera instancia desestimó la acción: tras desestimar la alegación de cuestión prejudicial previa alegada por la demandada, consideró que la demandada estaba al corriente de pago de las rentas en el momento de requerimiento de pago, toda vez que se había ejecutado el aval bancario por la actora por la cantidad de 42.000 €, establecido para "garantizar el pago de los alquileres y demás responsabilidades de carácter pecuniario que pudieran derivarse del arrendamiento del negocio..., aval a primer requerimiento del mismo...". Consideró que la demandante ya había cobrado con anterioridad al requerimiento de pago a la demandada, al haber ejecutado el aval constituido a su favor a cargo de la demandada y otros avalistas que eran socios de la misma, quedando extinguida la deuda antes de que se produjera el requerimiento de pago a la misma en el presente procedimiento judicial. La sentencia concluye que si bien cuando se presentó la demanda se adeudaban cantidades, al día siguiente de presentarse, por actos propios de la demandante, la demandada dejó de ser deudora, desestimando la acción.
Contra esta r
esolución se alzan ambos litigantes: la parte actora, en resumen, que a fecha de interposición de la demanda la arrendataria debía las cantidades que fundamentaron la acción.Por su parte, la demandada -aunque la sentencia desestima todas las pretensiones de la actora- impugna la sentencia, solicitando dejar en suspenso la tramitación del presente procedimiento por prejudicialidad penal ex artículo 40.2 LEC y, de no

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