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TS, Sala Primera, de lo Civil, 137/2014, de 18 de marzo

SP/SENT/755880

Recurso 214/2012. Ponente: ANTONIO SALAS CARCELLER.

La resolución del contrato de arrendamiento no se rige por el art.1124 CC, sino por normas específicas, concretamente el art.114.1ª TR 1964 por falta de pago de la renta 
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El retraso en el pago no queda amparado por la costumbre seguida entre las partes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- 1.- Por la representación procesal de don Luis Andrés , se presentó ante los Juzgados de Primera Instancia de Madrid demanda de juicio verbal de desahucio, cuyo conocimiento correspondió por reparto al Juzgado de Primera Instancia nº 92 de dicha ciudad (autos nº 78/11), en la cual solicitaba, previa alegación de los hechos y fundamentos de derecho, que se dicte ".... Sentencia por la cual: 1º.- Declare resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes sobre la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 y NUM001 Piso NUM002 , Puerta NUM003 , de Madrid, así como de la Plaza de Garaje NUM004 del piso - NUM005 también denominada Pta NUM006 de la CALLE000 nº NUM000 y NUM001 , por falta de pago de rentas y cantidades asimiladas.- 2º Ordene el desahucio por falta de pago de la vivienda descrito, con apercibimiento de lanzamiento.- 3º.- Se le condene al pago de Tres Mil Cincuenta y Ocho Euros con Treinta Céntimos de Euro (3.058,30 €) en concepto de rentas y cantidades asimiladas, así como las que se vayan devengando tanto en concepto de rentas derivadas del arrendamiento como pago del Impuesto de Bienes Inmuebles o Tasas de Basuras y cualquier otra cantidad asimilada hasta la finalización del presente procedimiento.- 4º.- Se la condene al pago de las costas del presente procedimiento."
2.- El Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia número 92 de Madrid, dictó sentencia con fecha 17 de marzo de 2011 , cuya parte dispositiva es como s
igue: "FALLO: Se desestima la demanda de desahucio por falta de pago de rentas promovida por don Luis Andrés frente a don Jose Carlos .- No se hace expresa condena al pago de las costas."SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación por la representación procesal de don Luis Andrés , la Sección 13 de la Audiencia Provincial de Madrid dictó sentencia con fecha 2 de noviembre de 2012 , cuya parte dispositiva es

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