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AP Almería, Sec. 1.ª, 102/2005, de 28 de abril

SP/SENT/75950

Recurso 109/2005. Ponente: GEMA MARIA SOLAR BELTRAN.

No acreditada la efectiva ocupación y uso por parte de quien pretende ejercer acción de retracto, constando diligencias negativas de notificación practicadas en la vivienda respecto de ejecución hipotecaria, se desestima 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada como relación de trámites y antecedentes del procedimiento.
SEGUNDO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción núm. 2 de El Ejido, en los referidos autos se dictó sentencia con fecha 10 de Febrero de 2005, cuyo Fallo estimaba integramente la demanda principal.
TERCERO.- Contra la referida sentencia y por la representacion de D. Valentín, se interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación, que fue admitido en ambos efectos, siendo impugnado por la parte apelada. Una vez recibidas las actuaciones en esta Sala se incoó el correspondiente Rollo y, en fecha 25 de los corrientes, quedaron conclusas para resolver.
CUARTO.- En la tramitación de esta alzada se han observado las prescripciones legales.
Es Ponente la Iltma. Sra. Magistrada Doña GEMA MARIA SOLAR BELTRAN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La referida Sentencia es recurrida por la demandada que funda su recurso en error en la apreciación de la prueba practicada en la instancia. Ejercita la actora, ahora apelante, una acción de retracto de arrendatario, en relación con un inmueble adquirido por la demandada en virtud de ejecución hipotecaria, habiendo sido desestimada su demanda por entender el juzgador a quo que no ha acreditado, siendo de su cuenta hacerlo, la concurrencia de uno de los requisitos necesarios para la prosperabilidad de este tipo de acción, cual es que, además de la condición de arrendatario, el demandante retrayente tenga sea el efectivo ocupante de la vivienda sobre la que pretende hacer uso de ese derecho. Ello de acuerdo con lo dispuesto en los arts. 47 y 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aplicable para la resolución de la presente litis.
SEGUNDO.- En primer lugar aduce la recurrente, que el contrato privado de arrendamiento del bien es valido y eficaz. Dicho contrato se aporta mediante fotocopia no adverada e impugnada por la otra parte. Pues bien, dicha fotocopia, por si sola, no hace prueba de su existencia y contenido, pues es doctrina del Tribunal Supremo que si bien las fotocopias de los documentos carecen de fuerza probatoria de su contenido, se pueden valorar en unión de otros elementos de prueba que se infieran de lo actuado, y ello no impide su conjugación y valoración con otras pruebas (SSTS 19-1-00, 24-2-00, 21-9-00, 22-1-01), siendo posible atribuirles e
ficacia probatoria en unión de otros medios de prueba con los que guarda perfecto enlace y conexión (STS 22-1- 01).A la vista de la prueba practicada en la instancia, no puede sino llegarse a la misma conclusión que el Juez de Instancia. En primer lugar si observamos los terminos del contrato aportado vemos como los mismos son equivocos hablando de cesion gratuita que hacen los padres del demandante a favor de este

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