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AP Almería, Sec. 1.ª, 198/2012, de 18 de julio

SP/SENT/762846

Recurso 416/2011. Ponente: RAFAEL GARCIA LARAÑA.

Ostentan legitimación activa los dos comuneros de los cuatro que integran la comunidad de bienes que accionan desahucio al no constar oposición expresa del resto de miembros sin que sea exigible que todos presenten consentimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En fecha 6 de julio de 2010, el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Roquetas de Mar dictó sentencia en los referidos autos cuyo fallo dispone:
"šQue estimando la excepción de falta de legitimación activa de los demandantes, procede desestimar la demanda y en consecuencia debo absolver y absuelvo a los demandados de las pretensiones deducidas contra ellos.
Se condena a los demandantes al pago de las costas causadas en el procedimiento".
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, la representación de la parte demandante interpuso recurso de apelación. Del escrito de recurso se dio el preceptivo traslado a la parte apelada, que se opuso a la apelación y, seguidamente, fueron elevadas las actuaciones a esta Sala, previo emplazamiento de las partes para comparecer ante la misma.
Recibido el procedimiento en este Tribunal se incoó el correspondiente Rollo, en el que oportunamente se personaron ambas partes y, seguidamente, se señaló para su deliberación y votación el día 17 de los corrientes.
Es ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Rafael García Laraña.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los demandantes, D. Benigno y D. Candido , ejercitan al amparo del art. 251.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil la acción de desahucio de arrendamiento urbano, con simultánea reclamación de sumas adeudadas, arrendamiento que tiene por objeto un local propiedad de una comunidad de bienes integrada por los dos demandantes y dos hermanos más de estos.
El Juzgado, acogiendo la excepción de falta de legitimación activa opuesta por los arrendatarios demandados, considera que debería constar la voluntad no contraria de los comuneros no reclamantes, que no puede afirmarse con certeza que la acción emprendida redunde necesariamente en beneficio de todos ellos y que, por tanto, los dos actores carecen por sí solo de la legitimación que correspondería a todos los condueños. La sentencia es recurrida por la parte actora.
SEGUNDO.- Conforme a muy reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, cualquiera de los miembros de una comunidad de bienes ex arts. 392 y ss. del Código Civil está legitimado para actuar en juicio en pro de la comunidad, incluso aunque así no se haga constar expresamente, de manera que la sentencia que recaiga beneficia a todos en lo favorable y perjudica sólo al accionante en lo adverso ( SS. 16 de abril de 1996 , 7 de diciembre de 1999 y 10 de abril de 2003 , entre otras muchas). Por otro lado, la aplicación de esta regla general a la acción de desahucio frente al arrendatario es sostenida asimismo
por el alto Tribunal en SS., entre otras, de 10 de diciembre de 1977 y 14 de enero de 1985 . Ello supone: a) que, por regla general, cualquier miembro de la comunidad puede ejercitar la acción de desahucio en beneficio de la comunidad y con las consecuencias que acabamos de indicar, y b) que ello supone una suerte de presunción de aquiescencia o no oposición por parte de los demás condueños, de manera que el actor no tiene la carga de agotar la a

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