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AP Baleares, Sec. 4.ª, 182/2014, de 6 de mayo

SP/SENT/765991

Recurso 496/2013. Ponente: MIGUEL ALVARO ARTOLA FERNANDEZ.

Producido incumplimiento de la arrendadora de efectuar reparaciones en la industria arrendada antes de producirse novaciones contractuales no puede la arrendataria dejar de abonar la renta unilateralmente y se condena a su pago 
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Rebajada la renta por las habitaciones de la residencia arrendada que no estaban operativas no puede reclamar la arrendataria indemnización por lucro cesante 
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Habida cuenta lo sucedido es la finalización anticipada derivada de incumplimientos imputables a las dos partes no puede operar cláusula que prevé indemnización por desistimiento de contrato para ninguna de ellas 
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No acreditado pacto verbal entre las partes de reembolso de las obras efectuadas por la arrendataria en pabellón de la residencia de ancianos no se incluyen en la condena todas las partidas reclamadas 
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El pago de la tasa de basura corresponde a la arrendataria pues, pese a no estar expresamente previsto en contrato, supone contribución derivada del uso del inmueble arrendado 
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No se condena a la arrendataria a pagar indemnización por desviar clientes y negarse a aceptar a nuevos residentes dado que no existe prueba suficiente de su realización y no se recogía en el contrato como causa de incumplimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La sentencia dictada por la Ilma. Sra. Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia número 23 de Palma en fecha 31 de mayo de 2013 en los presentes autos de juicio verbal y ordinario acumulados, sobre resolución de contrato de arrendamiento y reclamación de cantidad, seguidos con el número 343/12, de los que trae causa el presente rollo de apelación, acordó en su Fallo lo que literalmente se transcribirá (si bien, solicitada la aclaración de la sentencia, recayó posterior auto en fecha siete de junio de 2013, cuya Parte Dispositiva acordada la aclaración en los términos que se señalarán posteriormente):
"FALLO
SE ESTIMA PARCIALMENTE la demanda formulada por la Procuradora CATALINA SALOM en nombre y representación de HAPPY MOON contra Luciano Y BALEAR DE GESTIÓN ASISTENCIAL, SL (BGA) y SE DECLARA que los demandados deben pagar a la actora solidariamente la suma de 677.569'59€ por las rentas y gastos asimilados debidos hasta la devolución de la posesión, más los cobrados indebidamente hasta 8/06/12.
Y SE CONDENA a los demandados:
1° A estar y pasar por la anterior declaración.
2° Al pago del importe de 677.569'59€, así como de los intereses devengados desde la interposición de la demanda.
3° No se efectúa especial pronunciamiento en materia de costas.
SE ESTI
MA PARCIALMENTE la demanda formulada por, la Procuradora RUTH JIMÉNEZ en nombre y representación de BALEAR DE GESTIÓN ASISTENCIAL, SL contra HAPPY MOON y SE DECLARA:1.- El incumplimiento grave y esencial por parte de Happy Moon de sus obligaciones contractuales derivadas del contrato de arrendamiento de 1.12.09.2.- El derecho de cobro de BGA frente a Happy Moon respecto de las siguie

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