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AP Baleares, Sec. 5.ª, 227/2014, de 25 de julio

SP/SENT/776798

Recurso 314/2014. Ponente: MATEO LORENZO RAMON HOMAR.

Imposibilidad del ejercicio del derecho de enervación con el pago de las rentas debidas por emplazamiento defectuoso del demandado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez, del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de MAHÓN, en fecha 11 de febrero de 2014, se dicto Sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "Que estimando íntegramente la demanda antepuesta por la Procuradora de los Tribunales Dª Montserrat Miró actuando en nombre y representación de D. Laureano , frente a Dª Adolfina y Dª Estanislao , debo declarar y declaro resuelto por falta de pago el contrato de arrendamiento concertado entre ambas partes sobre l local de negocio sito en la Avda. José Anselmo Clavé nº 56 de Mahón, decretando el desahucio de dicho local, debiendo dejar dicho local libre, y a disposición de la demandante, bajo apercibimiento de lanzamiento en caso contrario en la fecha que se señale haciendo expresa imposición a las demandadas de las costas procesales derivadas del presente procedimiento."
SEGUNDO.- Que contra la anterior resolución y por la representación de la parte demandada, D. Estanislao , se interpuso recurso de apelación y seguido el recurso por sus trámites se celebró deliberación y votación en fecha 23 de julio del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen.
ÚNICO.- En fecha 25 de octubre de 2.013, la representación de D. Laureano interpuso demanda de desahucio por falta de pago de determinadas rentas contra D. Estanislao y Dª Adolfina , en relación con el contrato de arrendamiento de un local de negocio, en concreto el número 10 de las galerías comerciales sitas en la Avenida José Anselmo Clavé de Maó, del cual el primero es propietario arrendador, y, los segundos, arrendatarios.
El Sr. Estanislao fue notificado en el apartado de correos nº 412 de Maó, en dirección facilitada por el demandante, con resultado en correo certificado de "ausente reparto". Se intentó averiguar su paradero figurando en Cala Llonga (término municipal de Maó) en el cual no fue hallado. Posteriormente se ha conocido que dicha vivienda es repartida entre ambos demandados a tiempo parcial tras su separación matrimonial. Dicha persona no compareció en las actuaciones, siendo citada por edictos en los tablones del Juzgado.
La codemandada Sra. Adolfina , exesposa del codemandado antes referido, fue citada correctamente y se personó en las actuaciones oponiéndose a la demanda.
La sentencia de instancia estima la demanda y ordena la resolución contr
actual por impago de las rentas posteriores a octubre de 2.013.Dicha resolución es apelada por la representación de D. Estanislao en petición de nueva sentencia que declare la nulidad de actuaciones por defectuoso emplazamiento del mismo, por cuanto el mismo se efectuó en el apartado de correos 412 de Maó, cuando en realidad el correcto es el 432. La parte actora admite dicho error y r

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