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AP Sevilla, Sec. 8.ª, 167/2014, de 10 de junio

SP/SENT/786100

Recurso 4618/2014. Ponente: JOAQUIN PABLO MAROTO MARQUEZ.

No hay falta de legitimación pasiva pues pese a que los recibos se expiden a nombre de la sociedad de la que es administrador el contrato fue suscrito por éste y considerado por lo tanto como arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 10 de Sevilla y en los autos de Juicio Verbal (Desahucio) Nº 1629/12, se dictó Sentencia con fecha del 3 de octubre de 2013 , que contiene el siguiente FALLO:
"Que estimando en esencia la demanda promovida por Dña. Fernando Martínez Nosti, Procurador de los Tribunales, y de DIRECCION000 , NUM000 , contra D. Candido , se le condena a éste último a abonar a la actora la cantidad de 8.861,22 euros, más los intereses procesales y costas. "
SEGUNDO.- Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso contra ella recurso de apelación, dándose traslado del mismo a las partes, siendo a continuación remitidos los autos ante este Tribunal, señalándose día para la deliberación, votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado los trámites y formalidades legales.
CUARTO.- Siendo Ponente de esta resolución el Ilmo. Sr. D. JOAQUÍN PABLO MAROTO MÁRQUEZ, y habiéndose anticipado la deliberación y fallo señalada para el día 24 de junio de 2014, al día de la fecha.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan, salvo el particular relativo a costas, los de la sentencia recurrida, y
PRIMERO.- La sentencia estima la acción que a, la postre, se mantiene en la litis. La demanda inicial pretendía el desahucio y la reclamación de las rentas que lo motivaban. El demandado entregó las llaves en el Juzgado. La sentencia deniega la excepción de falta de legitimación pasiva ya que el demandado sostuvo que la arrendataria era una sociedad de la que es administrador. Declara la resolución judicial que no hay contrato y que el propio demandado en acta notarial se presentó como arrendatario. La cantidad reclamada es minorada en poco y es por ello que se considere la estimación esencial de la demanda y se condene en costas a dicho demandado.
SEGUNDO.- Recurre en apelación la parte condenada. Es la actora la que no aporta el contrato, ni copia de los recibos. Los documentos 2 a 14 que sí aporta acredita que era la sociedad la arrendataria que no el recurrente. El Presidente de la comunidad certifica que es esta sociedad la que abona los recibos comunitarios. Fiscalmente la recurrente acredita esta condición y hay prueba de la contabilidad de la empresa.
El acta notarial al que se refiere la Juzgadora no es concluyente .Invoca la apelante la doctrina de los actos propios.
La apelada ha impugnado el recurso.
TERCERO.- La cuestión es más que dud
osa. Nos decantamos por la decisión judicial en orden a admitir la legitimación de la demandada. En dos ocasiones la parte se presenta ante Autoridad como arrendatario, una vez de manera expresa (folio 104 ante Notario el día 3 de agosto de 2012) y otra en el propio Juzgado de procedencia de estos autos, entregando las llaves del inmueble sin hacer salvedad alguna. Es cierto que no se aporta el contrato, lo que resulta justificable, habida cuenta

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