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AP Almería, Sec. 1.ª, 158/2014, de 23 de junio

SP/SENT/787086

Recurso 327/2013. Ponente: JUAN ANTONIO LOZANO LOPEZ.

La novación para incluir vivienda en el arrendamiento de los locales no suprimía el desistimiento unilateral cumplidos 3 años del arriendo por lo que el nuevo propietario queda subrogado en el mismo y no se acoge indemnización alguna a su favor 
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ANTECEDENTES DE HECHO
1.- Ante el Decanato de los Juzgados de Almería, D. Juan Barón Carretero, en nombre y representación de Garajes Indalo SA, formuló, a 2 de marzo de 2012, demanda de juicio verbal contra Prenatal SA, en solicitud de que se dicte sentencia por la que se condene al demandado al pago de 307.621,10 €, intereses y costas.
2.- Se afirmaba en la demanda que Garajes Indalo SA es propietaria del edificio compuesto por dos viviendas y local comercial sito en el Paseo de Almería, 18, de esta ciudad de Almería, y con fachada también a la calle San Francisco de esta ciudad. A la fecha de su adquisición, existían dos contratos de arrendamiento con la demandada sobre los tres elementos separados que existen en el inmueble a la demandada, uno de ellos novado, y que, según las cláusulas de pago de las rentas, se debería pagar por anualidades anticipadas el 15 de febrero de cada año para uno de los contratos, y el 1 de enero para el segundo. Conforme a esas previsiones, en el año 2012, la demandada debería 294.664,88 € por el primer contrato y 12.956,22 € por el segundo, de forma que, llegados los plazos de vencimiento, la demandada no ha hecho pago de dichas rentas.
3.- Se aportaba la siguiente documentación. 1. Escritura pública otorgada a 26 de enero de 2011 por Garajes Indalo SA ante el Notario D. Francisco de Asís Guzmán con el número 59 de su protocolo, sobre extinción de división horizontal del edificio sito en el Paseo de Almería, 18, de es
ta ciudad de Almería, y con fallada también a la calle San Francisco, adquiridas de D. Justiniano , esposa e hijas a 11 de mayo de 2009; 2. Contrato de arrendamiento de 15 de febrero de 2000 entre Promociones Mumyserr SL a Prenatal SA del local comercial de la finca por 15 millones de pesetas anuales y por 20 años, y Contrato de arrendamiento de 15 de febrero de 2000 entre Promociones Muñyserr SL a Prenatal SA del local comercial de la finca por

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