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AP Madrid, Sec. 12.ª, 310/2014, de 18 de junio

SP/SENT/792936

Recurso 5/2014. Ponente: FERNANDO HERRERO DE EGAÑA OCTAVIO DE TOLEDO.

Si los motivos de oposición a la acción de desahucio no implican un incumplimiento esencial de las obligaciones del arrendador, tales alegaciones no pueden suponer cuestión compleja que impida el seguimiento del juicio de desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan y se dan por reproducidos en lo esencial, los antecedentes de hecho de la Sentencia impugnada en cuanto se relacionan con la misma.
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 01 de Arganda del Rey se dictó Sentencia de fecha 2/07/2013 , cuyo fallo es el tenor siguiente: "que desestimando la demanda debo absolver y absuelvo a Dª Sonsoles de las pretensiones ejercitadas en su contra, con imposición de costas a la actora. Póngase esta resolución en el libro de sentencias de este Juzgado, y llévese certificación de la misma a las actuaciones".
Notificada dicha resolución a las partes, por la demandante se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que se opuso a dicho recurso.
SEGUNDO.- Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal, se formó el correspondiente rollo de Sala, numeró, registró y turnó la ponencia, quedando pendiente de deliberación y votación cuando por su orden y clase correspondiera, señalándose después para ello el pasado día 28 de mayo del actual.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
Visto , siendo Ponente el Ilmo. Sr. D.FERNANDO HERRERO DE EGAÑA Y OCTAVIO DE TOLEDO .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Se formula demanda de desahucio por falta de pago de la renta, indicando la demandante que la inquilina ha dejado de pagar los meses de octubre a diciembre de 2012, solicitando se declarase resuelto el contrato y se condene a la demandada a abonar 1.543,56 € correspondientes a la renta y cantidades asimiladas.
La demandada se opuso a la demanda alegando, en esencia, que no constaba cumplida la obligación legal y contractual de entrega del contrato de alquiler con opción de compra visado por la consejería competente y la calificación definitiva, al efecto de conocer si la renta cumplía con los requisitos legales establecidos, desconociéndose por ello si se cumple lo previsto en el artículo 14 del Decreto 11/2005 de 27 de enero .
Indicaba que no constaba que la renta fijada en el contrato no fuera superior al 7% del precio máximo de venta que figurase en la calificación definitiva. Igualmente señalaba que no se especificaban los servicios y suministros generales que se le facturaban, en contra de lo dispuesto en el apartado 4 del citado Decreto 11/2005 de 27 de enero.
La sentencia que se recurre entendió que existía cuestión compleja, por lo que desestimó la demanda.
SEGUNDO: Formula recurso de apelación la parte demandante indicando que la resolución recurrida infringe lo dispuesto en el artículo 444.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , que limita la defensa del demanda
do a probar el pago o la enervación de la acción, lo cual señala que no ha ocurrido, ya que de lo actuado se desprende claramente que la demandada no ha abonado la renta.El recurso debe ser estimado.TERCERO: Esta Sala ha señalado en diversas ocasiones que para que quepa apreciar la existencia de cuestión compleja, no basta con la mera alegación por parte del demandado de cuestiones q

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