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AP Madrid, Sec. 12.ª, 436/2014, de 18 de septiembre

SP/SENT/792940

Recurso 144/2014. Ponente: JOSE MARIA TORRES FERNANDEZ DE SEVILLA.

No pueden acumularse las acciones de desahucio por falta de pago y expiración de término y más cuando en el suplico de la demanda únicamente se señala la ausencia de abono de rentas 
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No acordada la repercusión de la tasa de basuras a la arrendataria no puede reclamarse su importe 
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Se desestima desahucio por falta de pago dado que al momento de presentarse la demanda figuran pagos realizados por el arrendatario y la ejecución por el arrendador de garantía adicional y aval que cubren los importes adeudados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 97 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 15/11/2013 , cuyo fallo es el tenor siguiente: "QUE DESESTIMANDO COMO DESESTIMO LA DEMANDA INTERPUESTA POR Dª Pilar , REPRESENTADA POR EL PROCURADOR D. JOSÉ MARÍA RICO MAESSO, CONTRA Dª Aurora , REPRESENTADA POR LA PROCURADORA Dª TERESA LÓPEZ ROSES, DEBO DE ABSOLVER Y ABSUELVO A LA CITADA DEMANDADA DE LOS PEDIMENTOS DEL SUPLICO DE LA DEMANDA, Y CON CONDENA A LA ACTORA EN LAS COSTAS CAUSADAS EN ESTA INSTANCIA. SE DEJA SIN EFECTO LA FECHA SEÑALADA PARA EL LANZAMIENTO."
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la representación procesal de Dña. Pilar se interpuso recurso de apelación, que fue admitido, dándose traslado a la otra parte, que se opuso, y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, señalándose para deliberación, votación y fallo el pasado día 17 de septiembre, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se ha observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. - Desestimada la pretensión de desahucio por falta de pago, y consiguientemente, desestimada también la acción acumulada dirigida a obtener la condena al pago de las cantidades que se afirmaban debidas por la demandada, recurre en apelación la arrendadora demandante alegando la infracción de la doctrina legal sobre la carga de la prueba del pago, la procedencia de repercutir en la arrendataria el importe de la Tasa por recogida de Residuos Urbanos, la situación de extinción en que se halla el contrato por expiración del término, la improcedencia de compensar el importe de la fianza y de la garantía complementaria con los importes debidos, para concluir alegando unos hechos nuevos, consistentes en la introducción en la vivienda de otras personas, como residentes.
El recurso fue impugnado por la demandada.
SEGUNDO .- Dada la diversidad de cuestiones que se plantean en el recurso de apelación, es necesario, con el fin de clarificar el objeto posible de este proceso, partir de su concreto ámbito.
En este sentido, en el juicio de desahucio por falta de pago, por su carácter sumario, se limitan las posibilidades de alegación de las partes, de manera que sólo cabe, por parte del demandante, alegar y acreditar la propia relación arrendaticia y alegar -aunque no ha de probarlo- el impago de rentas o cantidades asimiladas que sean por cuenta del arrendatario, y a
éste sólo se le permite alegar y probar el pago o las circunstancias determinantes de la procedencia de la enervación.Cualquier otra cuestión queda reservada al juicio plenario, donde se puede plantear la integridad de las cuestiones que se hayan suscitado en la relación jurídica que existiera entre las partes.Por ello, cua

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