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AP Madrid, Sec. 25.ª, 54/2015, de 6 de febrero

SP/SENT/803292

Recurso 521/2014. Ponente: CARLOS LOPEZ-MUÑIZ CRIADO.

Posibilidad de acumulación de la acción de desahucio por expiración del plazo y reclamación de rentas, debiendo el arrendatario abonarlas más los daños y perjuicios ocasionados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 04 de Móstoles se dictó Sentencia de fecha 13/09/2011 , cuyo fallo es el tenor siguiente:
"Que estimando parcialmente la demanda formulada por la representación de NESGAR PROMOCIONES S.A. contra Casiano , debo declarar y declaro EXTINGUIDO el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes litigantes, y relativo a la vivienda unifamiliar adosada sita en la CALLE000 nº NUM000 de PARQUE000 de Móstoles, y en consecuencia haber lugar al desahucio pretendido condenando al demandado a que deje libre y a disposición de la actora la vivienda referida, dentro del plazo legal, bajo apercibimiento de proceder a su lanzamiento -SEÑALADO PARA EL DIA 23 DE NOVIEMBRE DE 2011-; sin hacer expresa imposición de las costas procesales.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido; la parte demandada ha permanecido en rebeldía, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales, señalándose para su deliberación, votación y fallo el día 5 de febrero de 2015.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. - La sentencia de primera instancia estimó la pretensión actora relativa a la resolución del contrato de arrendamiento por expiración del término contractualmente pactado, pero rechazó la petición de condena al pago de las rentas adeudadas por entender que el artículo 438.3.1 LEC sólo permite la acumulación de esa acción cuando se trate de desahucio por falta de pago de las rentas.
Recurre la parte actora alegando que en la sentencia apelada no se ha tenido en cuenta la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil obrada por Ley 19/2009 que modificó la redacción de la norma citada introduciéndose un tercer punto en el que expresamente se permitía la acumulación de las acciones ejercitadas en la demanda.
SEGUNDO. - Tiene razón la parte recurrente, pues la Ley 19/2009 introdujo varias reformas legislativas dirigidas a agilizar el mercado de viviendas de alquiler, entre otras en la Ley de Enjuiciamiento Civil, y para ello " se someten al mismo régimen jurídico los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiración legal o contractual del plazo del arrendamiento ", según se expresa en la exposición de motivos. En consecuencia, el artículo 438.3.3 LEC quedó redactado en los siguientes términos:
" 3. No se admitirá en los juicios verbales la acumulación objetiva de acciones, salvo las excepciones siguientes: /// 1. /// 2. /// 3. La acumulac
ión de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo , con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho ."TERCERO. - <sp

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