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AP Valencia, Sec. 11.ª, 425/2014, de 18 de diciembre

SP/SENT/805694

Recurso 433/2014. Ponente: ALEJANDRO FRANCISCO GIMENEZ MURRIA.

Desestimación de la acción de desahucio por falta de pago al carecer el demandado de legitimación al no tener la condición de arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 18 DE VALENCIA, en fecha 20/05/14 en el Juicio Verbal - 001628/2013 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: Que debo desestimar la demanda interpuesta por porD. Belarmino , representado por el Procurador D. Rafael Alario Mont,contra D. Penélope y D. Cesareo , representados por laProcuradora D. María Isabel Marqués Parra,estimando la falta de legitimación pasiva de los demandados, e imponiendo a la parte demandante las costas procesales originadas en el presente juicio.".
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de D. Belarmino , y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de D. Cesareo Y DÑA. Penélope . Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 18 de Diciembre de 2014.
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los razonamientos jurídicos de la resolución recurrida, y.
PRIMERO.-
Este procedimiento se inició por la demanda ejercitándo la acción de resolución contractual y de desahucio por falta de pago de las rentas en la cuantía de 1350 €, correspondientes a los meses de julio a noviembre de 2013, a razón de 280 € por mes, reclamándose asimismo la citada cantidad de renta y los consumos adeudados. Habiéndose dictado Sentencia en la cual se desestimó la demanda, al concluir que "... no puede reconocerse como arrendatarios a los demandados, al acreditarse en este proceso que a partir del 25 de abril de 2013 NO reúnen tal condición, lo que constituye obstáculo bastante para la prosperabilidad de la demanda, por lo que ésta debe ser desestimada..." . Ante esta resolución, por la representación de la parte demandante se formuló recurso de apelación, alegando en síntesis: después de hacer una introducción de los motivos del recurso en la alegación primera; 2º) falta de legitimación pasiva ad causam y/o litisconsorcio pasivo necesario.- como consecuencia del anexo de 25 de abril de 2013 los arrendatarios originarios no perdieron su condición de arrendatarios sino que se introducía un nuevo arrendatario, don Gumersindo , pero además este anexo no tiene validez porque no está firmado por los arrendatarios originales, se gestionó por interés de los arrendatarios y con la mediación de otra inmobiliaria, por tanto la relación contract
ual no quedó válidamente establecida desde el momento que no fue suscrita por todos los intervinientes, e incluso se duda de que fuera firmado por Gumersindo a tenor de su declaración testifical, el hecho de que Cesareo entendierá que debía abandonar la vivienda en modo alguno puede ampararse en problemas de idioma, no se entiende por ello por qué se aprecia de oficio esta falta de legitimación ad causam. 3º) Vulneración del principio autonomía d

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