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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 48/2015, de 18 de marzo

SP/SENT/808414

Recurso 93/2015. Ponente: RAFAEL RUIZ GIMENEZ.

Reconocido por el arrendatario demandado que el contrato de alquiler fue verbal porque el demandante no quiso que constase por escrito, le atribuye la condición de arrendador sin que pueda impugnarse su legitimación activa 
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Pese a que el demandante no acreditó requerimiento previo que evitase la enervación del desahucio al no haber intentado ejercitar la acción el demandado no es defecto para inadmintir la demanda 
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No constando el arrendamiento por escrito se considera que la renta es de 250 € al mes puesto que ha sido el pago alegado por el demandado y acreditado mediante giro postal 
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No acreditado el momento en el que se entregaron las llaves de la vivienda no puede estimarse que existiera aceptación tácita de resolución del arrendamiento de mutuo acuerdo 
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No reconociéndose por el arrendatario o su pareja la firma que figura en los recibos de pago de las rentas que aporta el demandado se le condena al pago de las mensualidades reclamadas, así como de los recibos de luz pendientes 
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La condena al pago de las rentas se extenderá hasta la entrega de la posesión efectiva a razón de 250 €/mes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero : Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Cartagena en los referidos autos, tramitados con el nº. 1523/2012, se dictó sentencia con fecha 24 de noviembre de 2014 , cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"Que desestimando la demanda formulada por la representación procesal de Dña. Adelina frente a D. Horacio , debo absolver y absuelvo a éste de la pretensión frente a él ejercitada, imponiendo el pago de las costas procesales a la parte actora".
Segundo : Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de la parte demandante, exponiendo por escrito y dentro del plazo que al efecto le fue conferido, la argumentación que le sirve de sustento. Admitido a trámite, se dio traslado a la demandada, emplazándola por diez días para que presentaran escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada en lo que les resultara desfavorable, dentro de cuyo término, presentó escrito de oposición al recurso. Seguidamente, previo emplazamiento de las partes por término de diez días, fueron remitidos los autos a este Tribunal, donde se formó el correspondiente rollo de apelación que ha quedado para sentencia sin celebración de vista, tras señalarse para el día 18 de marzo de 2015 su votación y fallo.
Tercero : En la tramitación de esta instancia se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero .- El primer motivo de desestimación de la demanda, que es combatido en la apelación interpuesta, se circunscribe a que la demanda "carece de suplico en el que se especifique la pretensión ejercitada sin que dicha circunstancia se subsanase en el acto de la vista".
Debe destacarse que tal defecto, de naturaleza procesal, no fue excepcionado por la parte demandada, lo que permite concluir que la ausencia de suplico se debe, sencillamente, a la falta de aportación del correspondiente folio que debía integrar la demanda original presentada al juzgado, a diferencia de lo que debió suceder con la copia de la demanda aportada para su entrega a la parte demandada. En cualquier caso, la apreciación de tal defecto procesal pudo ocasionar, "ex" art. 443.2 LEC , su advertencia al inicio del juicio verbal, lo que no consta, a los efectos de permitir su subsanación por el demandante. Y no habiéndose excepcionado por la demandada la inexistencia de "petitum" (o pretensión) que es distinto a la "causa petendi" (o razón de pedir) y habiéndose transcrito en el recurso de apelación el contenido del suplico, que no ha sido negado por la parte apelada en su escrito de oposición; debe estimarse el primer motivo de la apelación debiéndose entender subsanada tal "carencia" en esta segunda instancia y, en consecuencia, entrar sobre el fondo del asunto.
Segundo .- El segundo motivo de desestimación de la demanda consiste
en la falta de legitimación activa del demandante al no haber acreditado "con la documental aportada ser propietaria o usufructuaria del inmueble cuyo desahucio interesa (vivienda sita en el nº NUM000 de los Los Maldonados -Fuente Alamo-)".Como declara la Sentencia del Tribunal Supremo de 28-2-02 , entre otras, la legitimación activa es la cualidad de la persona para hallarse en la posición que fundamenta j

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