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AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 100/2015, de 27 de marzo

SP/SENT/809448

Recurso 77/2015. Ponente: RAFAEL MARIA CARNICERO GIMENEZ DE AZCARATE.

Determinar el importe que se reclama por gastos de comunidad no es cuestión compleja que excluya el procedimiento de desahucio mas aún cuando fue pactado en el contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO .- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 19 de ZARAGOZA, por el mismo se dictó sentencia con fecha 3 de diciembre de 2014 , cuya parte dispositiva dice: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por D. Samuel frente a D. Victorino Y D. Pascual :
1º Condeno a los demandados a abonar solidariamente al demandante, la cantidad de 4.243,52 euros, más los intereses legales que dicha cantidad devengue desde la interpelación judicial hasta su efectivo pago. Y,
2º Condeno solidariamente a los demandados a abonar las costas procesales causadas."
TERCERO .- Notificada dicha resolución a las partes, por D. Pascual se interpuso recurso de apelación, y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales del juicio a este Tribunal el día 12 de marzo de 2015 donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, señalándose para discusión y votación el día 20 de marzo de 2015, en que tuvo lugar.
CUARTO .- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Ratificamos y damos por reproducidos los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada.
PRIMERO .- Se ejercitó acción acumulada de desahucio y reclamación de rentas referente al local sito en la Plaza de San Francisco 9 de Zaragoza. En el curso del procedimiento se desistió de la acción de desahucio por haberse entregado el local manteniéndose la reclamación de rentas adeudadas, resultando pendiente la suma de 4.243,52€ más intereses y gastos, habiéndose reservado la actora la acción de reclamación por daños en el local.
La sentencia de primera instancia estimó la acción, condenando a los demandados solidariamente a abonar a la actora la suma expresada, más intereses y costas.
Contra esta resolución se alza el demandado, alegándose inadecuación procedimiento por cuestión compleja, refiriéndose que las cuotas de la comunidad no formaban parte de la renta, y que la especial complejidad de las cláusulas del contrato, en especial la cuarta del mismo en el sentido de que se debe determinar si las cuotas de la comunidad de propietarios son cantidades asimiladas a la renta; incongruencia de la sentencia por omisión; y finalmente, impugna la renta del mes de abril, toda vez que se entregaron las llaves del local el 16 de abril, fecha a partir de la cual el propietario recuperó la posesión, por lo que se debió prorratear. Finalmente se opone la imposición de costas de primera instancia.
SEGUNDO .- Con referencia a la inadecuación de procedimiento alegada, aunque el juicio de desahucio podría excluir la posibilidad de que en él se discutan y declaren derechos más o menos controvertibles, ello no impide dilucidar dentro de dicho juicio extremos que aparecen vinculados con la relación que se trata de extinguir y que constituyen en algún supuesto obligado de los pronunciamientos de la sentencia ( STS 2 febrero 1966 ). Como dice la S

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